2024成都物业管理服务合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（物业所有权人或者物业权利代表）：

乙方（物业管理服务公司）：

一、物业管理项目及范围

1.1乙方承担甲方位于__________（物业地址）的物业管理服务，物业管理项目包括：__________（物业管理内容）。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2在合同有效期满前，甲乙双方如需终止或续签合同，应提前一个月通知对方。

三、服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

3.2甲方应按照本合同约定的服务费用支付乙方，支付方式为每月__日前将当月服务费用支付至乙方指定的账户。

四、权利义务

4.1甲方应确保乙方在物业管理过程中合法合规行使权利，不得干涉乙方正常的管理活动。

4.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、有序，并遵守相关法律法规。

五、违约责任

5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按时支付服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金为应付款额的__%。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.注意事项：

确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。

详细明确物业管理服务的内容和范围，避免模糊不清导致后期纠纷。

服务费用的标准和支付方式要明确，避免因费用问题产生争议。

双方的权利义务要具体明确，避免权责不清导致纠纷。

违约责任要明确，包括违约金的标准和计算方式。

争议解决方式要明确，选择合适的争议解决途径。

解决办法：

在签订合同前，对合同双方的资格进行审查，必要时可以委托律师进行尽职调查。

在合同中详细列明物业管理服务的具体内容和范围，可以使用附件形式详细描述。

服务费用的标准和支付方式要书面明确，如有变动需要双方协商一致。

在合同中详细列明双方的权利义务，可以附上权利义务清单。

在合同中约定明确的违约责任条款，包括违约金的标准和计算方式。

在合同中约定明确的争议解决方式，可以选择仲裁或诉讼，并约定明确的仲裁机构或法院。

法律名词及名词解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，维护物业的安全、整洁、完好，并提供相关服务的行为。

2.物业所有权人：指对物业拥有所有权的人，可以是个人或者单位。

3.物业权利代表：指在物业所有权人授权范围内，代表所有权人行使物业权利的人。

4.物业管理服务公司：指依法成立，具备相应资质，专门从事物业管理服务业务的企业。

5.合同履行：指合同双方按照合同约定，履行各自的权利和义务的行为。

6.违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担的法律责任。

7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决纠纷的行为。

8.仲裁：指合同双方在合同中约定仲裁条款，当发生争议时，由仲裁机构根据仲裁程序作出具有法律效力的裁决，解决争议的方式。

9.诉讼：指合同双方在发生争议时，通过向人民法院提起诉讼，由法院根据诉讼程序作出具有法律效力的判决，解决争议的方式。

应用场合：

1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼、厂房、仓库等物业的物业管理服务合同。

2.适用于物业所有权人或物业权利代表与物业管理服务公司之间的合同。

补充条款：

1.特殊物业管理规定：如物业涉及特定行业或特殊场所，需根据相关行业规定或场所特点，在合同中增加相应管理规定。

2.紧急情况处理：明确在突发公共事件、自然灾害等紧急情况下，双方的职责和应对措施。

3.物业验收标准：详细列明物业验收的标准和程序，包括验收不合格的处理方式。

4.物业改造维修：明确物业改造、维修的项目、标准和费用承担方式。

5.知识产权保护：如物业内含有知识产权内容，需明确双方在知识产权保护方面的权利和义务。

附件列表：

1.物业基本情况说明书：包括物业的地理位置、规模、设施设备等情况。

2.物业管理服务内容清单：详细列明乙方提供的各项物业管理服务