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REITs的收益与风险分析

目录

1.内容概括................................................2

2.REITs收益分析...........................................2

2.1收益来源.............................................4

2.1.1房地产租赁收入...................................5

2.1.2房地产增值收益...................................7

2.1.3利息收入.........................................8

2.1.4其他收益来源....................................10

2.2收益分配............................................10

2.2.1分红政策........................................11

2.2.2分红频率与稳定性................................13

2.2.3分红收益率分析..................................14

3.REITs风险分析..........................................15

3.1市场风险............................................17

3.1.1房地产市场波动风险..............................18

3.1.2经济周期风险....................................19

3.1.3利率风险........................................21

3.2运营风险............................................22

3.2.1房产管理风险....................................23

3.2.2财务风险........................................24

3.2.3法规政策风险....................................26

3.3特定风险............................................27

3.3.1地产税收风险....................................29

3.3.2地震、火灾等自然灾害风险.........................30

4.REITs收益与风险的平衡分析..............................31

4.1收益与风险的关系....................................33

4.2风险管理策略........................................34

4.2.1多元化投资......................................35

4.2.2风险分散........................................37

4.2.3风险对冲........................................38

5.REITs投资案例分析......................................39

5.1国外REITs投资案例分析...............................40

5.1.1美国REITs案例分析...............................42

5.1.2欧洲REITs案例分析...............................44

5.2国内REITs投资案例分析...............................46

5.2.1A公司REITs案例分析..............................47

5.2.2B公司REITs案例分析..............................