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?合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（抵押人）：

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系方式：__________

身份证号码（或其他有效证件号码）：__________

乙方（抵押权人）：

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系方式：__________

身份证号码（或其他有效证件号码）：__________

鉴于甲方愿意将其拥有的房产设定抵押，为确保乙方债权的实现，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本抵押合同。

第一条抵押物描述

1.1甲方将其位于__________（地址）的房产设定为抵押物，房产证编号为__________。

1.2抵押物现状：__________

1.3抵押物用途：__________

第二条债务的描述

2.1甲方因向乙方借款__________元（大写：__________元整），愿意将其拥有的房产设定为抵押。

2.2甲方应按约定的还款期限和还款方式偿还债务。

第三条抵押权的设立

3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。

3.2抵押登记手续办理完毕后，乙方取得对抵押物的抵押权。

第四条抵押物的占有、使用和处分

4.1抵押期间，甲方仍享有对抵押物的占有、使用和处分权，但不得损害乙方的抵押权。

4.2甲方不得将抵押物转让、出租、出借、设定其他抵押权或者以其他方式处置抵押物，否则乙方有权提前实现债权。

4.3抵押物毁损、灭失或者价值减少的，甲方应在得知情况之日起3日内通知乙方。乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。

第五条债务的清偿

5.1甲方按约定的还款期限和还款方式偿还债务。

5.2债务履行期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

5.3甲方提前偿还债务的，应提前通知乙方，并按约定的利率支付利息。

第六条抵押权的实现

6.1甲方未按约定的还款期限和还款方式偿还债务的，乙方有权依法实现抵押权。

6.2乙方实现抵押权的方式包括：拍卖、变卖或者协议转让抵押物。

6.3抵押物变现后的价款，优先用于清偿甲方的债务。如有剩余，退还甲方。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同一经签订，即具有法律效力。

7.2甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。

7.3合同的变更或解除不影响乙方已取得的抵押权。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：__________

乙方（抵押权人）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

2.房产证或其他权属证明必须真实、有效。

3.合同内容要真实、完整、明确，避免模糊不清的表述。

4.双方应认真阅读合同，确保了解合同条款和各自的权利义务。

5.合同签订后，及时办理抵押登记手续，确保抵押权设立。

6.注意债务的清偿期限和方式，避免逾期还款。

7.如有争议，应及时协商解决，必要时寻求法律途径。

解决办法：

1.主体资格问题：核实甲乙双方的身份证、营业执照等证件，确保具有民事行为能力。

2.房产证问题：查看房产证的真实性、有效性，如有疑问，可到不动产登记机构查询。

3.合同内容问题：明确合同条款，对模糊不清的表述进行补充和修改。

4.理解合同条款：双方在签订合同前，认真阅读合同内容，确保了解各自的权利义务。

5.抵押登记手续：合同签订后，甲乙双方共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。

6.债务清偿问题：按照约定的还款期限和方式偿还债务，避免逾期还款。

7.争议解决：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.抵押人：指将财产设定为抵押权的债务人或者其他权利人。

2.抵押权人：指享有抵押权的一方，有权在债务人不履行到期债务时，依法优先受偿。

3.抵押物：指抵押人提供的用于设定抵押权的财产。

4.抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿的行为，以确保抵押权的优先受偿地位。

5.债务：指抵押人向抵押权人借款或其他应付的金钱债务。

6.债权：指抵押权人向抵押人主张的金钱债权或者其他债权。

7.抵押权的实现：指抵押权人在债务人不履行到期债务时，依