农村自建房买卖合同的签订注意事项.docx

农村自建房买卖合同的签订注意事项

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

姓名（名称）：

身份证号码（营业执照号码）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

姓名（名称）：

身份证号码（营业执照号码）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为____平方米。

1.2房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。

第二条房屋交易价格

2.1双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等一并交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________

注意事项：

1.在签订农村自建房买卖合同时，出卖人应确保房屋所有权、土地使用权等权属清晰，无任何法律纠纷。

2.买受人应详细了解房屋的具体情况，包括但不限于结构、面积、地理位置等。

3.双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利履行。

4.合同中涉及的违约金、过户费用等金额，应根据实际情况进行调整。

5.合同签订后，双方应妥善保管好合同副本，以备日后查阅。

6.在履行合同过程中，如发生争议，应及时沟通协商，避免纠纷扩大。

7.合同签订地一般为房屋所在地，如有特殊约定，应以双方协商为准。

8.买受人应在合同约定的时间内支付房款，以免影响合同的履行。

9.双方在签订合同时，应充分了解并遵守相关法律法规，确保合同的有效性。

10.合同终止后，双方应按照约定办理房屋所有权转移手续，确保权属清晰。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.出卖人身份证复印件

6.买受人身份证复印件

7.付款凭证复印件

8.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，视为甲方违约。

2.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，导致过户失败的，视为甲方违约。

3.乙方未按照约定时间支付房款，视为乙方违约。

4.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.农村自建房：指农村居民在集体土地上自建、扩建、翻建的住宅。

2.所有权：指对房屋实体及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。

3.土地使用权：指国家土地所有权的一种实现形式，是指土地使用人依法对国家土地享有占有、使用和一定程度上的收益权能。

4.违约金：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。

2.问题：交付的房屋不符合合同约定。

解决办法：甲方应在约定的期限内整改，直至符合合同约定。

3.问题：乙方未按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付房款，否则甲方有权解除合同。

4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，共同推进进程。

五、所有应用场景：

1.农村居民出售自建房。

2.农村居民购买自建房。

3.投资农村房地产市场。

4.农村房屋租赁转购买。

5.农村房屋赠与、继承等情形。