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XX恒鑫置业有限公司

XX恒鑫城建设项目

可行性研究报告

二○一三年十月

XX恒鑫城建设项目可行性研究报告

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XX县工程咨询事务所

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 6

一、项目建设单位概况 6

二、项目概况 7

三、可行性研究报告编制依据 12

四、可行性研究报告研究范围 12

五、研究结论及建议 12

第二章市场分析与营销战略 14

一、当前房产市场现状 14

二、XX县商品房现状与市场需求 15

三、“精品住宅”的市场需求及发展 16

四、本项目特点突出，市场前景乐观 20

五、定价策略 21

第三章项目选址及建设条件 22

一、项目选址 22

二、建设条件 22

第四章建设规模及功能标准 26

一、建筑面积和内容 26

二、功能设施标准 26

第五章建筑方案 28

一、建筑特征 28

二、工程概况 28

三、建筑设计说明 28

四、交通组织 28

五、造型设计 29

六、人防设计 29

七、日照分析： 29

八、建筑装修与构造 30

第六章结构设计 33

一、结构设计依据 33

二、基本技术参数 33

三、结构设计 34

四、结构计算 35

五、供配电设计 35

六、防雷与接地 36

七、火灾自动报警系统 36

八、可视对讲系统 36

九、有线电视系统 36

十、电话及宽带网络系统 37

十一、综合布线系统 37

十二、电气人防专篇 38

第七章给排水设计 40

一、设计依据 40

二、设计范围 40

三、室外给水设计 40

四、室外排水设计 41

五、建筑给水排水设计 41

六、管材及接口 43

七、人防给排水设计 43

八、隔振与防噪 44

九、节水、节能环保措施 44

十、消防水池设置 44

十一、消防电梯集水坑 44

第八章暖通设计 45

一、设计依据 45

二、设计内容 45

三、设计参数 45

四、供暖，空调设计 46

五、通风系统设计 47

六、管材 48

七、保温 48

八、人防物资库通风 48

第九章消防专篇 49

一、建筑消防设计 49

二、给排水消防设计 50

三、电气消防设计 52

四、消防防排烟设计(暖通) 55

第十章节能环保措施 57

一、建筑节能设计 57

二、电气节能环保设计 57

三、暖通节能环保设计 57

第十一章组织管理 59

一、管理组织 59

二、物业管理 59

第十二章项目实施进度安排 61

一、建设工期 61

二、项目实施进度安排 61

三、项目实施进度表（横线图） 61

第十三章投资估算与资金筹措 62

一、投资估算 62

二、资金筹措 64

第十四章经济效益分析 65

一、财务评价基础数据与参数选取 65

二、销售收入估算 65

三、总成本费用估算 66

四、项目财务效益分析 66

五、盈利能力分析 67

六、不确定分析 68

七、财务评价结论 69

第十五章工程招标 70

一、发包方式 70

二、招标组织形式 70

三、招标方式 70

四、招标内容 71

第十六章结论与建议 72

一、结论 72

二、建议 72

第一章总论

一、项目建设单位概况

1.单位名称：XX恒鑫置业有限公司

2.项目负责人：

3、联系人：

4、联系电话：

4.注册资本：人民币800万元

5.经营范围：房地产开发、经营，投资兴办商贸实体；园林绿化；建筑工程施工；水暖安装；室内外装饰；土石方工程；防水工程；

6.公司资金运转正常，无不良债务；年净产值1200万元。

7.组织机构：公司现有各类经营管理人员和专业技术人员百余人。实行董事会领导下的总经理负责制，其组织结构如下：

（1）总经理室：负责公司内部机构设置，公司的经营决策与指挥，公司管理人员的选聘与任免，以及公司内部各部门之间行政、业务的协调，公司管理制度的修改与调整。

（2）办公室：负责公司往