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不畏浮云遮望眼
——2021年全国楼市年报暨宏观经济及市场趋势预判
TospurRealEstateConsultingCo.,Ltd.;;
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内循环：内需有限，消费短期内难以拉动
内循环方面，目前最突出的问题是需求不足导致的发展动力有限，原因主要在于居民消费需求和贫富差距、收入预期和消费习惯有关，近10年间社会零售品销售总额占GDP的比重基本稳定在0.4上下，从城镇人均可支配收入和社会零售品销售额同比增速的关系来看，收入增速对于消费增速存在乘数效应，收入增速每变动1个点，消费增速变动2.2个点，由于收入增速放缓，经济下行压力下收入预期不乐观，消费增速难以短期内迅速提升;;;;;;;;;;;;
数据来源：WIND;
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房地产投资增速趋势下降
近年来，我国房地产开发投资在固定资金投资中扮演着越来越重的角色，占比从原来的20%左右提高到30%左右，且增速一直超过固定资金投资，房地产拉动投资的作用明显。2021年以来，房地产开发投资的月度增速下降明显，9月进入“负增长”增速为-3.47%，至12月份降幅进一步扩大到13.9%；2021年，我国房地产开发投资增速自2017年来首次低于固定资产投资增速;;;;;;;;;;;;
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