二手房买卖专项协议样本（2024版）版.docx

二手房买卖专项协议样本（2024版）版A版

本合同目录一览

1.房屋基本情况

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋楼层

1.5建造年份

1.6土地使用权性质

1.7房屋所有权证号

1.8房屋是否为共有财产

2.买卖双方基本情况

2.1出卖人信息

2.2买受人信息

3.房屋交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2定金金额及支付时间

3.3首付款金额及支付时间

3.4贷款金额及支付时间

3.5尾款金额及支付时间

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户费用承担方

5.房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

5.2出卖人维修责任

5.3买受人维修责任

6.房屋使用及管理

6.1房屋使用权的转移

6.2物业管理费及其他相关费用

6.3房屋装修及改造

7.违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4诉讼解决

9.其他约定

9.1户口迁移

9.2家具家电等物品归属

9.3房屋交易中介费用

9.4双方约定的其他事项

10.合同的生效、变更和解除

10.1合同生效条件

10.2合同变更条件

10.3合同解除条件

11.双方签字盖章

11.1出卖人签字

11.2买受人签字

11.3见证人签字（如有）

12.附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2土地使用权证复印件

12.3买卖双方身份证明复印件

12.4贷款相关文件复印件（如有）

12.5其他重要文件复印件

13.合同签订日期

14.合同编号

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本情况

1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米

1.3房屋户型：室厅卫

1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于第层

1.5建造年份：该房屋建于年

1.6土地使用权性质：该房屋所占用的土地使用权为出让性质

1.7房屋所有权证号：京（）不动产权第号

1.8房屋是否为共有财产：该房屋为出卖人单独所有，不存在共有情况

第二条买卖双方基本情况

2.1出卖人信息

2.1.1名称（或姓名）：X

2.1.2住所地：北京市朝阳区路号院号楼单元室

2.1.3联系方式：X

2.2买受人信息

2.2.1名称（或姓名）：X

2.2.2住所地：北京市海淀区路号院号楼单元室

2.2.3联系方式：X

第三条房屋交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）

3.2定金金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。

3.3首付款金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内向出卖人支付首付款人民币万元整。

3.4贷款金额及支付时间：买受人应自行向银行申请贷款，贷款金额不得少于人民币万元整。买受人应在银行批准贷款后七个工作日内将贷款金额支付给出卖人。

3.5尾款金额及支付时间：买受人应在本合同约定的过户手续办理完成后七个工作日内向出卖人支付尾款人民币万元整。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间：自本合同签订之日起，出卖人应保证该房屋符合交付条件。买受人应按照本合同约定的时间和条件接收该房屋。

4.2交付条件：该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋正常交付的因素。

4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内向北京市不动产登记中心申请办理该房屋的所有权转移登记手续。

4.4过户费用承担方：买受人应承担该房屋所有权转移登记所需的一切费用。

第五条房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，并承诺在房屋交付后个月内，对于因房屋质量问题导致的损失，出卖人负责修复并承担相应的赔偿责任。

5.2出卖人维修责任：自房屋交付之日起，出卖人对于房屋的下列部位承担维修责任：

5.2.1主体结构；

5.2.2室内墙面、天花板的抹灰层、涂料层；

5.2.3室内门窗及把手、锁具；

5.2.4给排水系统、电气系统、供暖系统、燃气系统等设施设备；

5.2.5公共部位及设施设备。

5.3买受人维修责任：自房屋交付之日起，买受人对于房屋的下列部位承担维修责任：

5.3.1室内家具、家电；

5.3.2室内装饰装修；

5.3.3买受人自行改建的部位。

第六条房屋使用及管理

6.1房屋使用权的转移：自本合同签订之日起，买受人取得该房屋的全部使用权。

6.2物业管理费及