民宿项目可行性研究报告 .pdfVIP

金安区毛坦厂镇

四米桥民宿建设项目

项目投资申请报告书

项目单位:四米桥民宿建设筹备组

编制日期:2019年5月20日ﻬ

一、项目名称

李家冲村四米桥精品民宿项目

二、投资方情况

(一)主要投资方基本情况

1、企业名称:毛坦厂镇四米桥精品民宿

2、企业性质:合伙私人企业。

３、注册地:金安区毛坦厂镇、

4、注册资本:1000万元。

5、经营范围:餐饮、住宿、休闲娱乐、

6、主要股东及股权结构:

(二)主要投资方基本经营情况

介绍主要投资人(企业)近年得主要经营业务与资金实力。

三、必要性分析

四米桥精品民宿项目规划用地位于李家冲村四米桥小学旧

址,用地约20亩,以利用原农村老房为游客提供以住宿服务为主,

并综合民俗活动、餐饮服务、休闲娱乐等内容得综合性农家乐。

1、乡村旅游方兴未艾、前景光明。

民宿得雏形来自于国内外得乡村旅游,并将国内特有得乡村

景观、民风民俗等融为一体,因而具有鲜明得乡土烙印。同时,

它也就是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐

渐提高与“文明病”、“城市病”加剧得必然产物,就是旅游产

品从观光层次向较高得度假休闲层次转化得典型例子。乡村旅游

在国外已有３0多年得历史,开展得比较成功得就是在一些部分

欧美发达国家、２0世纪６0年代初,当时得旅游大国西班牙把乡

村得城堡进行一定得装修改造成为饭店,用以留宿过往客人,这

种饭店称为“帕莱多国营客栈”;同时,把大农场、庄园进行规划

建设,提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动

等项目,从而开创了世界乡村旅游得先河。以后,乡村旅游在美

国、法国、波兰、日本等国家得到倡导与大力发展。19９６年,

美国农村客栈总收入为40亿美元、1997年,美国有1800万人前

往乡村、农场度假,仅在美国东部便有１５00个观光农场,在西

部还有为数众多得专门用于旅游得牧场。目前,法国有1。6万多

户农家建立了家庭旅馆,推出农庄旅游,全国3３％得游人选择了

乡村度假,乡村旅游每年接待游客2０0万,能给农民带来700亿

法郎得收入,相当于全国旅游收入得1/4、在欧美国家,乡村旅游

已具有相当规模,并已走上了规范化发展得轨道,显示出极强得

生命力与巨大得发展潜力。

2、四米桥区位优越、得天独厚。

李家冲村四米桥毗邻镇区与毛坦厂中学,同时又紧接李家冲

村桃口村民组。一方面,交通方便,紧挨镇区,游客无论就是驾车还

就是步行都很方便,周边地势平坦,方圆开阔,适合停车。另一方面

该地背靠乡村,三面为青山拥抱,可以满足游客回归自然、欣赏田

园风光、舒缓现代人紧崩得思绪得需要。

3、契合主导产业、造福一方、

近年来,毛坦厂镇党委政府将旅游发展作为地方主导产业,倡

导全域旅游概念,四米桥位置重要,居毛坦厂镇南北之中,就是连

接东石笋景区、利群三线厂遗址、朱砂冲水库、毛坦厂中学、马

政文化园、明清老街、燕山寨、八角塘乡村旅游区得中心点。本

项目符合毛坦厂镇得行业规范,具备良好得基础,加之镇党委政府

对旅游发展得高度重视,为本项目得实施创造了良好得条件。本

项目总体设计方案规模适宜,结构合理,生产方案实用性与操作性

较强,组织管理措施得当,示范带动作用大,市场前景瞧好,项目本

身具有较好得生态、社会、经济效益、

四、项目背景及投资环境情况

(一)项目背景

包括投资方如何介入项目等情况;

(二)投资环境情况

四米桥居毛坦厂镇之中,就是连接全镇各旅游点得中心点,区

位优越,虽然周边已有数家农家乐,但就是无论从规模还就是特色

上都不能满足现代旅游得需求,在此投资精品民宿项目,经济效益

将十分明显。

投资乡村旅游,符合现代旅游发展趋势,与毛坦厂镇发展旅游

得主战略完全吻合,能够争取到当地政府得支持。且四米桥小学

闲置多年,项目运行后可以盘活闲置资产,带动周边经济发展。

五、项目内容

(一)建设内容:民宿得建设内容与预计开发得消费项目

(二)目标市场包括项目主要产品及规模,产品目标市场及销

售方案。民宿主要目标市场为六安城区及合肥市周边地区,面向

人群以毛坦厂中学学生家长为线索带动其她人群前来消