光明地产服务集团评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

光明房地产集团股份有限公司拟转让上海光明生活

服务集团有限公司股权所涉及的上海光明生活服务

集团有限公司股东全部权益价值

资产评估报告

东洲评报字【2024】第2400号

（评估报告、评估说明、附件及明细表）共8册第1册

上海东洲资产评估有限公司2024年10月28日

中国资产评估协会

资产评估业务报告备案回执

报告编码：

3131020001202402572

合同编号：

东洲评委(202410144)号

报告类型：

法定评估业务资产评估报告

报告文号：

东洲评报字【2024】第2400号

报告名称：

光明房地产集团股份有限公司拟转让上海光明生活服务集团有限公司股权所涉及的上海光明生活服务集团有限公司股东全部权益价值

评估结论：

94,200,000.00元

评估报告日：

2024年10月28日

评估机构名称：

上海东洲资产评估有限公司

签名人员：

张静静（资产评估师）刘皓洁（资产评估师）

会员编号会员编号(可扫描二维码查询备案业务信息)

说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。

备案回执生成日期：2024-10-31

资产评估报告

东洲评报字【2024】第2400号

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。

三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

七、我们与本资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

八、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认。根据《中华人民共和国资产评估法》：“委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。”

九、我们已对评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，并对所涉及资产的法律权属资料进行了核查验证，对已经发现的可能对评估结论有重大影响的事项在本资产评估报告中进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。但我们仅对评估对象及其所涉及资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。

十、我们对设备等实物资产的勘察按常规仅限于其表观的质量、使用状况、保养状况等，并未触及其内部被遮盖、隐蔽及难于观察到的部位，我们没有能力也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础。如果这些评估对象的内在质量存在瑕疵，本资产评估报告的评估结论可能会受到不同程度的影响。

东洲评报字【2024】第2400号-2-

资产评估报告

东洲评报字【2024】第2400号

资产评估报告

（目录）

声明 2

目录 3

摘要 4

正文 6

一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人 6

（一）委托人概况 6

（二）被评估单位概况 7

（三）委托人与被评估单位之间的关系 9

（四）其他资产评估报告使用人 10

二、评估目的 10

三、评估对象和评估范围 10

（一）评估对象 10

（二）评估范围 10

（三）委估资产的主要情况 10

（四）被评估单位申报的其他无形资产 11

（五）被评估单位申报的表