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个人房屋买卖合同的签订与法律风险

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷。

1.3该房屋的用途为__________，乙方购买该房屋后，将继续遵守相关法律法规，不得擅自改变用途。

第二条购房款及支付方式

2.1乙方应支付给甲方的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；

（2）乙方应在____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款，剩余购房款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.3乙方未按约定时间支付购房款的，应按逾期支付部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×日利率（日利率为____%）×逾期天数。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3该房屋交付时，甲方应将该房屋的钥匙、门禁卡、水电煤等户号和密码等相关物品和资料交付给乙方。

第四条双方的权利和义务

4.1甲方应保证该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷。如因甲方原因导致产权纠纷的，甲方应承担全部责任。

4.2乙方应按约定时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款的，应支付违约金。

4.3甲方应在合同约定的时间内，将该房屋的所有权转移给乙方。

4.4乙方在购买该房屋后，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2违约金的计算方式为本合同第二条所述。

5.3本合同一旦解除或终止，甲乙双方应按照本合同约定承担违约责任。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋现状照片

5.购房款支付凭证

6.房屋过户证明

7.房屋钥匙、门禁卡、水电煤等户号和密码等相关物品和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方的，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款的，构成违约。

3.甲方未保证房屋产权清晰的，构成违约。

4.乙方擅自改变房屋用途的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.购房款：指乙方支付给甲方购买房屋的款项。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.逾期支付：指乙方未按合同约定的时间支付购房款的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。

解决办法：乙方可以催告甲方尽快履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款，如乙方仍不支付，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决纠纷；如协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼。

4.问题：甲方未保证房屋产权清晰。

解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，如支付违约金等。

五、所有应用场景：

1.个人出售房屋。

2.个人购买房屋。

3.房屋所有权转移。

4.房屋过户手续办理。

5.购房款支付与收取。

6.违约行为认定与处理。