招商蛇口项目开发计划编制作业指引(17模板发布版) .pdfVIP

项目开发基准计划编制条件及说明

一、项目重要节点基准工期

表1住宅类、办公楼、研发楼、酒店项目重要节点基准工期

工期（天）

T→桩基开工T→主体开工T→开盘T→竣备T→入伙/交付/开业

00000

业态

别墅110170260481526（入伙）

多层住宅115175270479524（入伙）

高层住宅115175346715760（入伙）

办公楼（自持）120180/620620（交付）

办公楼（销售）120180330620650（交付）

研发楼（自持）120180/513513（交付）

研发楼（销售）120180315513543（交付）

酒店300400/855975（开业）

表2商场项目重要节点基准工期

工期（天）

T→桩基开工T→主体开工T→交付T→竣备T→开业

业态00000

商场（先打后挖）2604408208501000

商场（先挖后打）350410790820970

备注：

1.本基准工期以深圳地区原创产品为样板，T—为取得土地当天日期。

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2.桩基开工指大面积桩基开工，主体开工指大面积主体基础垫层（或桩基承台）开工。生产经

营计划下达时，仍然下达桩基开工时间。基准工期按“先挖后打”计算工期，应根据项目情况适时

安排基坑施工，尽可能不占据关键线路。

3.开盘为第一栋楼开始销售，即实际正式开盘当天。

4.竣备为实际工程完工，完成竣工验收并取得竣工备案等相关证明文件。

5.入伙为向业主首次交房日期，此为公司计划控制节点，应区别于销售合同约定的交房日期。

6.交付对自持类指交于租户装修，对销售类指向业主交房。

7.开业为酒店或者大型商业项目试营业。

8.后续分期开发项目，根据基准工期及调整规则递推。

二、项目基准工期假设条件

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1.别墅项目：无地下室，地上主体4层，斜屋面，单期开发规模建筑面积4-6万m。

室外工程永久道路路基及过路管需在总包进场前施工完毕。

2.多层住宅项目：1层地下室，有桩基，地上主体6层，建筑层高3m以内，平屋

面，无转换层。

3.高层住宅项目：1层地下室，有桩基，地上主体30层，建筑层高3m以内，平屋

面，无转换层。

4.办公楼项目：1层地下室，有桩基，地上主体20层，建筑层高3.6-4.5m，塔楼单

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