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公共楼宇安全管理制度

公共楼宇安全管理制度

为保障住宅区的房屋和公共设施的合理使用,维护住宅区的公共秩

序,创造安全、清洁、舒适、优美的生活环境,住宅区内(高层、商场、

办公楼)所有业主(或房屋承租人或其他使用人,下同)拥有居住权和享用

权,其合法权益受法律保护,不受侵犯;管理处受业主委员会委托,对小区

内楼宇公共配套设施等物业实施管理,并对部份实行有偿服务,费用从本

体维修基金内支出,业主有合理使用权利和维护的义务。

一、业主(房屋使用人)应当遵守下列规定:

1、未经房管部批准,不得擅自改变房屋结构、外貌和用途:

(1)、住户如对室内进行装修,应严格遵守本区关于装修管理的一切

规定,不得对房屋的内外承重梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面防火隔

热层和通道进行违章凿、拆、搭占及封堵通风口,不得用铝合金、铁皮、

木板、钢网等封闭主阳台,违者按有关规定处罚。

(2)、住户不得装设门牌(涉及商业用途),住户单元之外墙及窗户禁

止竖立任何广告或标志,并不得改变房屋原设计外墙装饰和防盗网、门

窗的材料、规格形式,不得乱挂、乱搭、乱贴、乱画,违者处一百元以上

罚款并责令恢复原状。

(3)、严禁改变阳台为卫生间、厨房等,严禁将阳台雨水管改为排污

管,严禁私自改变室内外明暗电气管道及未经许可更换水、电、气计数

表,若造成严重后,一切由住户负责。

2、不得侵害他人的正当权益,不得利用房屋从事危害公共利益的

活动及堆放危险物品以及排放有毒、有害物质等。

(1)、楼宇公共地方、住宅区绿化地、道路等不得摆放家私、物品,

严禁停放车辆和鸣号,违者罚款一千元。

(2)、严禁传播黄色录像、黄色书刊,严禁在休息时间高声播放音乐、

聚众喧哗、赌博、吸毒等活动,不能收留三无人员,违者送交公安部门

收容审查。

(3)、严禁高空抛垃圾、杂物、倾倒污水,违者罚款五十元至五百元;

禁止把垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水道、如导致堵、损坏,

住户应负全部修理费用。

(4)、禁止堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品,如枪-支-弹-药、

炸药、汽油等。

3、为了使住宅区经常保持整洁优美的环境,住户应遵守公共道德:

(1)、禁止践踏绿地,破坏或采折花草树木,禁止损坏、涂画园林艺术

雕像,违者罚款一百元。

(2)、禁止随地吐痰、乱丢纸屑、烟头及瓜壳,违者罚款五十元。

(3)、严禁饲养家禽、家畜,违者罚款一百元。

4、住户应按期缴纳各项管理费用。

二、住宅区房屋的维修责任,按下列规定划分:

l、室内部份由业主负责维修。

2、房屋的外墙面、楼梯面、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、

加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设

施,由管理处组织定期养护和维修,其费用从住宅本体维修基金中支出。

3、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、绿化、娱乐场所、停车

场、走廊、自行车房(棚)等住宅区公用设施由管理处统一管理维修养护,

费用从管理费中支出,人为造成公共设施损坏的,费用由责任人承担。

4、住宅区的水、电、气、通讯等管线的维修养护,由有关供水、

供电、供气及通讯单位负责,维修费用由有关业务单位支付。

5、凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全的,按

规定应由业主修缮的,业主应及时进行修缮,拒不进行修缮的,由管理处进

行修缮,其费用由业主承担。

三、管理处定期对住宅区主要的公共设施和房屋共用部份的养护

规定如下:

(一)、公共设施部份:

1、上下管道、明暗沟、污雨水井、检查井,每年清理l-2次,化粪池

每年清理一次;

2、道路;

3、绿化;

4、路灯;

5、供水、供电设施设备;

6、停车场;

7、公共建筑;

8、其他。

二、房屋专用部份:

1、屋面每年维修一次,四年中修一次,八年大修一次:

2、水池;

3、室内上下水主管、电线、电气、阳台护栏三年刷新一次;

4、消防水管、水箱;

5、楼梯间、墙面、扶手;

6、电子防盗门;

7、其它。

做到大修有计划安排,小修随时处理,房屋不破、不漏、管道不堵、

公共设施机电设备运作保养良好。

西安市