云南省住宅买卖合同格式.docx

云南省住宅买卖合同格式

合同编号：__________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于云南省__________市（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋共有__________个所有权人，现甲方作为房屋的共有权人之一，持有房屋所有权证/不动产权证的份额为__________%。

1.3甲方承诺，上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。上述成交价包括但不限于房屋的价值、附属设施的价值及办理过户手续所需支付的费用等。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付购房款。付款方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出示房屋所有权证/不动产权证，并协助乙方办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付剩余购房款。

三、交付及过户

3.1双方同意，本合同签订之日起____个工作日内，甲方应将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：

（1）房屋及附属设施外观整洁、功能正常；

（2）房屋内原有家具、家电等设施设备齐全；

（3）房屋权利清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。

4.2甲方未按本合同约定时间、金额支付购房款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

4.3乙方未按本合同约定时间、金额支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.家具、家电清单

4.房屋买卖合同备案证明

5.付款凭证

6.过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额支付购房款的，视为违约。

2.乙方未按约定时间、金额支付购房款的，视为违约。

3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续的，视为违约。

4.房屋交付时，不符合约定条件的，视为违约。

5.任何一方违反合同其他约定的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产拥有权利的证书。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.过户手续：指将房屋所有权依法转移到买方名下的手续。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，逾期支付的，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方应共同配合，加快办理进度。

4.问题：房屋交付时存在瑕疵。

解决办法：甲方应保证交付的房屋符合合同约定的条件，如有瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的住宅买卖。

2.企业之间的住宅买卖。

3.个人与企业之间的住宅买卖。

4.二手住宅买卖。

5.新房住宅买卖。

6.投资性住宅买卖。