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泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告

相框制品建设项目可行性研究报告

第一章项目绪论

第二章项目选址科学性分析

第三章工程设计总体方案

第四章环境保护

第五章节能分析

第六章组织机构及人力资源配置

第七章项目实施进度计划

第八章投资估算与资金筹措

第九章经济评价

第十章综合评价结论及投资建议

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第一章项目基本情况说明

一、项目名称及提出背景

（一）项目名称

相框制品投资建设项目

（二）项目建设单位

瑞金某某股份有限公司

（三）项目提出理由

第三次工业革命的主要技术基础是生产制造快速成型、新材料复

合化和纳米化、生产系统数字化和智能化，相应的制造范式是个性化

的数字制造和智能制造。第三次工业革命将带来生产方式的转变，从

大规模生产转向大规模定制、从刚性生产系统转向可重构制造系统、

从工厂生产转向社会化生产。第三次工业革命也会带来产业组织方式

的变化和产业竞争优势的重构。这次工业革命对中国制造业企业会带

来一定的冲击，比如，要素成本低的优势可能被加速削弱、新的经济

增长点接续不上、部分行业的国际投资回溯、新兴产业竞争压力增大

等。

坚持产业集聚。集约集聚是战略性新兴产业发展的基本模式。要

以科技创新为源头，加快打造战略性新兴产业发展策源地，提升产业

集群持续发展能力和国际竞争力。以产业链和创新链协同发展为途径，

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培育新业态、新模式，发展特色产业集群，带动区域经济转型，形成

创新经济集聚发展新格局。

二、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在瑞金某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在瑞金某某工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用

地面积66667.0平方米（折合约100.0亩），代征地面积600.0平方

米，净用地面积66067.0平方米（折合约99.1亩），土地综合利用率

100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照相框制品行

业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合相框制品制造和经

营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积66067.0平方米，建筑物基底占地面积

45322.0平方米，计容建筑面积74589.7平方米，其中：规划建设生

产车间60649.5平方米，仓储设施面积8324.5平方米（其中：原辅材

料库房5021.1平方米，成品仓库3303.4平方米），办公用房2907.0平

方米，职工宿舍1651.7平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅

助工程）1057.0平方米；绿化面积4360.4平方米，场区道路及场地

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占地面积16384.6平方米，土地综合利用面积66067.0平方米；土地

综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖率

6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3058.5万

元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符

合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规

定的具体要求。

三、项目建设的理由

第三次工业革命的主要技术基础是生产制造快速成型、新材料复

合化和纳米化、生产系统数字化和智能化，相应的制造范式是个性化

的数字制造和智能制造。第三次工业革命将带来生产方式的转变，从

大规模