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泓域咨询丨立项咨询·项目建议书·可行性研究报告

皮革项目建议书（立项报告）

第一章皮革项目概要

第二章皮革项目背景及可行性

第三章皮革项目选址用地规划及土建工程

第四章皮革项目总图布置方案

第五章皮革项目规划方案

第六章皮革项目环境保护

第七章皮革项目清洁生产

第八章皮革项目能源消费及节能分析

第九章皮革项目建设期及实施进度计划

第十章皮革项目投资估算

第十一章皮革项目融资方案

第十二章皮革项目经济效益分析

第十三章皮革项目社会效益评价

第十四章皮革项目综合评价及投资建议

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第一章项目概要

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

皮革生产项目

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事皮革的研制开发与制造业

务。

二、项目承办企业及项目负责人

某某有限责任公司

三、项目建设背景分析

中国大部分制造业企业处于传统产业价值链低端，技术创新能力弱、

生产经营粗放，装备水平低，专业人才短缺，缺乏自主知识产权和品牌，

参与竞争主要是依靠“低成本、低价格、低利润”，这种状况已经难以为

继了。但实施中国制造2025并不是要用新兴产业去全面取代传统制造业，

而是要用新兴制造技术和工具去改造和提升传统生产设备和制造系统，充

分发挥以中国规模化制造为基础的制造业大国优势。

四、项目建设选址

“皮革投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，

本期工程项目规划总用地面积103333.85平方米（折合约155.00亩），

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净用地面积102773.85平方米（红线范围折合约154.16亩）。该建设场

址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等

公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

五、项目占地及用地指标

1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积

103333.85平方米（折合约155.00亩），其中：代征公共用地面积560.00

平方米，净用地面积102773.85平方米（红线范围折合约154.16亩）；

本期工程项目建筑物基底占地面积73288.04平方米；项目规划总建筑面

积104942.39平方米，其中：不计容建筑面积0.00平方米，计容建筑面

积104942.39平方米；绿化面积7050.29平方米，场区停车场和道路及场

地硬化占地面积19578.56平方米；土地综合利用面积102773.85平方米，

土地综合利用率100.00%。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照皮革行业生产

规范和要求进行科学设计、合理布局，符合皮革制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土

资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行

业分类：皮革行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度

2895.53万元/公顷1259.00万元/公顷，建筑容积率1.020.80，建筑系

数71.31%30.00%，建设区域绿化覆盖率6.86%20.00%，办公及生活

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服务设施用地所占比重4.80%7.00%，各项用地技术指标均符合规定要

求。

六、项目产品规划方案

本期工程项目主要开展皮革的制造和销售业务。

七、环境保护

本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，

故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生

的噪声。