2024写字楼物业管理合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

鉴于甲方为写字楼的业主或合法使用权人，需要对写字楼进行物业管理；乙方具备相应的物业管理资质和经验，愿意为甲方提供物业管理服务。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________

1.4物业面积：__________

第二条物业管理内容

2.1乙方承担的物业管理内容主要包括：

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；

（3）物业共用场地的清洁、绿化和管理；

（4）物业公共秩序的维护和管理；

（5）物业安全保卫工作；

（6）物业消防工作；

（7）其他物业管理服务事项。

2.2乙方应按合同约定和国家相关法律法规的规定，向甲方提供质价相符的物业管理服务。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

第四条物业管理费

4.1乙方向甲方收取的物业管理费标准为：____元/平方米·月。

4.2物业管理费的具体收费标准和计费方式，按照甲乙双方另行签订的《物业管理费收费标准及计费方式》执行。

4.3乙方应在物业管理费中足额支付乙方员工工资、社会保险、福利等费用，并保证乙方的正常运营。

第五条物业服务质量

5.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，保证物业服务质量，确保物业共用部位、设施设备安全、正常使用。

5.2乙方应建立健全物业管理各项制度，提高物业管理水平和服务质量。

5.3乙方应定期对物业管理服务进行自检，听取甲方意见和建议，不断改进和完善服务质量。

第六条甲方权利和义务

6.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，按时足额支付物业管理费。

6.2甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方做好物业管理工作。

6.3甲方对物业共有部位、设施设备享有共同管理的权利，并应承担相应的维修责任。

6.4甲方对乙方提供的物业管理服务有监督权和建议权。

第七条乙方权利和义务

7.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供物业管理服务，确保物业安全、正常使用。

7.2乙方应尊重甲方合法权益，不得擅自改变物业用途，不得损害甲方利益。

7.3乙方应建立健全物业管理制度，提高物业管理水平和服务质量。

7.4乙方应按约定及时维修、养护物业共用部位、设施设备，确保其正常使用。

第八条违约责任

8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

8.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。

8.3甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权催告甲方支付，并可要求甲方支付违约金。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。

解决办法：合同签订前，应进行对方主体资格的审查，包括但不限于查看营业执照、资质证书等。

2.明确物业基本情况，包括物业名称、地址、类型和面积等。

解决办法：在合同中详细填写物业相关信息，确保与实际情况相符。

3.详细约定物业管理内容，包括物业共用部位、设施设备、场地等的维护、保养和管理。

解决办法：在合同中具体列明乙方承担的物业管理内容，确保双方对物业管理范围无歧义。

4.明确物业管理费的收费标准和计费方式。

解决办法：签订《物业管理费收费标准及计费方式》作为合同附件，详细列明收费项目和标准。

5.保证物业服务质量，遵守相关法律法规。

解决办法：乙方应建立健全物业管理各项制度，提高物业管理水平和服务质量。

6.甲乙双方应严格履行合同约定，如发生违约行为，应承担违约责任。

解决办法：在合同中约定违约责任的具体承担方式，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.处理合同争议，友好协商或提起诉讼。

解决办法：在合同中约定合同签订地人民法院为争议解决法院，以便在发生纠纷时快速解决。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指写字楼的业主或合法使用权人。

2.乙方：指提供物业管理