国际汽车城策划方案.docx

国际汽车城项目商业计划书

专业资料

国际汽车城项目商业策划方案

目录

目录 8

市场调查篇 10

调查目的 10

调查时间 10

调查方式 10

调查结果 10

一、项目所在城市调研——连云港概况 10

(一)、城市地理 10

(二)、城市经济 11

(三)、城市交通 12

(四)、城市房地产现状 13

二、项目调研 14

(一)、项目简介 14

(二)、连云港国际汽车城基本信息 15

(三)、项目周边情况 15

三、中国汽车行业发展远景 16

中国将跨入全球三大汽车市场 16

快速增长的市场空间 16

加速度的市场趋势 17

中国汽车产量统计 17

中国私人汽车情况 18

未来有利于中国汽车市场增长的重要因素： 19

四、中国汽配行业市场的现状 20

汽车分销和汽车服务的空间更大 21

专业汽车市场的带动效应 22

五、连云港汽车消费现状 23

(一)、连云港汽车保有量 23

(二)、汽车城的存在前提 24

就业市场 24

公共配套设施 24

人口统计 25

收入及消费水平 25

六、连云港现有汽车、汽配市场调研分析 26

(一)、各主要汽配、汽车集中街道调查 26

a、海连东路统计 26

b、汽配市场统计 27

c、陇海东路统计 27

d、瀛洲路统计 28

e、朝阳路统计 28

f、幸福路统计 29

g、解放东路统计 30

(二)、连云港汽配、汽车市场总计 31

(三)、调研结论： 32

国际汽车城项目商业策划方案

1、政府职能部门对汽车市场布局的政策引导力度较弱 32

2、汽车市场经营理念与市场消费特点不一致 33

3、业内各销售服务企业整体实力不强 33

4、业内各销售服务业态未能协调发展 34

5、业内缺乏龙头性或指标性市场(或企业)的领航员角色 34

七、连云港竞争性商业项目调研 35

(一)、汇金购物广场 35

(二)、中德商业广场 36

(三)、宝安商业广场 37

(四)、上海服饰城 38

(五)、宝利商业街 38

(六)、其他专业市场调查 39

八、国内各主要汽车城比较 41

(一)广东汽车市场——广物汽贸的加盟连锁模式 41

(二)北京亚运村车市的大“4S”服务模式 42

(三)保定市建国汽车城 43

(四)天津保税区国际汽车城 44

(五)江西国际汽车城 46

(六)北京东方基业汽车城 47

(七)上海国际汽车城 49

国内各汽车城统计表格： 52

八、调查总结 55

市场定位篇 56

一、项目概况 56

(一)、项目简介 56

(二)、开发商背景简介 58

振兴集团简介 58

(三)、项目SWOT分析： 59

优势(S): 59

a、连云港城市区位优势 59

b、连云港城市交通优势 59

C、城市历史文化优势： 60

d、项目地段优势： 60

e、项目交通优势： 60

f、规模优势 60

g、产业优势 60

h、政策优势 61

i、管理优势 61

j、开发商优势 61

k、配套优势 61

m、价格优势 61

n、规划设计优势 62

o、销售模式优势 62

p、市场唯一性优势 62

国际汽车城项目商业策划方案

q、购买力优势 62

劣势(W): 62

a、商业氛围劣势 62

b、配套劣势 62

C、租金水平劣势 63

d、市场环境劣势 63

e、道路交通劣势 63

f、功能规划劣势 63

威胁(T): 63

A、行业竞争威胁： 63

b、商业房产销售竞争威胁： 64

机会(O): 64

a、市场机会 64

b、区域发展机遇 64

c、行业机会 64

d、政府支持机遇 64

(四)、开发构想 65

“一站式消费”是现代商业发展的必然趋势 65

二、项目定位 67

(一)、项目的市场定位 67

1、定位的意义 67

2、定位的目的