掌握前期物业服务合同的关键.docx

掌握前期物业服务合同的关键

合同编号：__________

一、物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业类型：____________________

1.3物业规模：____________________

1.4物业用途：____________________

二、物业管理服务内容

2.1乙方承担物业的管理和服务工作，主要包括：

（1）物业共用部位及设施设备的管理与维护；

（2）物业共用设施设备的安全运行与维护；

（3）物业环境卫生管理与服务；

（4）物业公共秩序维护与管理；

（5）物业装饰装修管理；

（6）其他物业服务事项。

2.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常使用和安全。

三、物业管理服务费用

3.1乙方应按照甲方所在地区物业服务收费标准，收取物业服务费用。物业服务费用包括：

（1）物业管理基础服务费；

（2）物业共用部位及设施设备维修基金；

（3）物业共用设施设备运行维护费；

（4）物业环境卫生服务费；

（5）物业公共秩序维护费；

（6）其他物业服务费用。

3.2甲方应按照乙方的收费标准和要求，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用支付方式为：

（1）按月支付；

（2）按季支付；

（3）按年支付。

四、合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2在合同期限内，甲方不得单方面解除合同。如乙方严重违约，甲方有权解除合同。

五、违约责任

5.1乙方未按照约定提供物业管理服务，或者提供的服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付，并有权依法解除合同。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（签名）：

代表（签名）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务收费标准

3.物业管理服务内容明细表

4.物业共用部位及设施设备维修基金使用管理办法

5.物业环境卫生服务管理办法

6.物业公共秩序维护管理办法

7.物业装饰装修管理规范

8.物业服务费用支付凭证

9.合同解除协议

10.争议解决申请书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。

2.甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付，并有权依法解除合同。

3.甲方不得单方面解除合同，如乙方严重违约，甲方有权解除合同。

4.合同期限内，双方应履行合同义务，如有争议应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指物业所有权人或者使用权人。

2.乙方：指接受甲方委托提供物业管理服务的物业服务企业。

3.物业管理：指对物业共用部位及设施设备、环境卫生、公共秩序等进行管理和服务的行为。

4.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括基础服务费、维修基金、运行维护费、服务费等。

5.违约行为：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定的行为。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方提供的服务质量不符合约定。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。

2.问题：甲方未按约定支付物业服务费用。

解决办法：乙方有权要求甲方支付，并有权依法解除合同。

3.问题：甲方单方面解除合同。

解决办法：乙方有权拒绝解除合同，并要求甲方承担违约责任。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理服务。

2.适用于物业所有权人或者使用权人委托物业服务企业提供物业管理服务的情况。

3.适用于物业服务企业按照合同约定提供物业管理服务，并收取相应服务费用的情况。

4.适用于合同期限内，双方履行合同义务，如有违约行为，按照合同约定承担相应责任的情况。

5.适用于合同履行过程中发生争议，通过友好协商或法律途径解决的情况。