建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷及解答参考.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

房地产估价中，关于估价原则的说法正确的是：

（A）估价应遵循公正、公平原则，考虑房屋的所有实际情况和影响因素。

（B）估价必须依照最高最低比较原则，避免过高或过低的估价。

（C）估价应遵循自由交易原则，与市场状况无关，只需关注房屋本身特点。

（D）估价不需要考虑房地产市场变化对价格的影响。

在城市规划过程中，土地利用率的概念指的是：

（A）某区域内土地利用强度和程度的表现指标。

（B）各类用地占据的总土地面积占当地总土地面积的百分比。

（C）在已使用的土地中住宅用地占整个区域面积的百分比。

（D）建设项目投入用地对于所处地理区域的广泛度测量指标。

在中国，房地产市场的发展受到多种因素的影响，以下哪项不是影响房地产市场发展的主要因素？

A.人口增长与城市化进程

B.国家政策与法规

C.建筑业的发展水平

D.自然资源分布与气候条件

在建筑市场，施工项目的成本主要包括哪些方面？

A.土地购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用

B.建筑材料费、人工费、施工机械使用费

C.房屋销售价格、建设周期、项目可行性研究费用

D.税金、保险费、贷款利息

5.（每题只有一个正确答案）关于房地产市场分析的内容，以下哪项不属于房地产市场宏观分析范畴？

A.城市经济发展趋势分析

B.土地供应政策分析

C.房地产市场需求预测分析

D.建筑材料价格波动分析

关于建筑物估价的基本原则，以下说法正确的是：

A.在估价时，估价结果不应受建筑物新旧程度影响。

B.市场比较法是唯一准确的估价方法。

C.在考虑房地产价值时，地理位置不是关键因素。

D.在进行估价时，必须考虑到建筑物的使用年限对价值的影响。

在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入直接成本？

A.直接材料成本

B.人工成本

C.利润

D.间接费用

在房地产投资中，下列哪种投资方式的风险最低？

A.股票投资

B.债券投资

C.实物房产投资

D.黄金投资

在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入直接成本？

A.直接材料成本

B.直接人工成本

C.制造费用

D.管理费用10.在房地产投资中，下列哪种投资方式的风险最低？

A.股票投资

B.债券投资

C.实物房产投资

D.黄金投资

在房地产市场中，决定房地产价格的因素不包括以下哪一项？

A.土地供应量

B.人口数量和结构

C.金融政策

D.建筑材料的价格

在建筑成本中，以下哪一项不属于直接成本？

A.材料成本

B.劳动力成本

C.管理费用

D.设备成本

13、关于房地产市场细分的说法，正确的是：

A.房地产市场细分是针对不同消费者的需求差异进行的。

B.细分市场越大，市场机会也就越多。

C.细分市场的消费者需求是高度相似的。

D.房地产市场细分与企业制定营销策略无关。

14、关于建筑成本的说法，哪项是不正确的？

A.建筑成本包括直接成本和间接成本。

B.直接成本与建筑物的建造过程直接相关。

C.间接成本是指与建筑物施工无直接关联但又必要的费用支出。

D.管理和销售费用属于间接成本范畴。

15、关于房地产市场的说法，错误的是：

A.房地产市场是房地产商品交换的场所

B.房地产市场受到宏观经济政策的影响

C.房地产市场是独立的市场，与其他市场无关

D.房地产市场受到供求关系的影响

16、在房地产估价中，以下哪种方法主要基于替代原理？

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法

在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入建设成本？

A.土地征用费

B.建筑材料费

C.施工设备租赁费

D.建筑施工企业管理费

在房地产投资中，下列哪种投资方式的风险最低？

A.股票投资

B.债券投资

C.实物房产投资

D.黄金投资

在中国，房地产价格通常是由多个因素决定的，以下哪个因素不是影响房地产价格的主要因素？

A.供求关系

B.人口数量

C.通货膨胀率

D.政府政策20.在建筑经济学中，下列哪个概念是指建筑物在城市总体布局中所处的位置？

A.建筑密度

B.建筑高度

C.建筑间距

D.建筑功能

在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入建设成本？

A.土地征用费

B.建筑材料费

C.施工设备租赁费

D.建筑施工企业管理费

根据建筑与房地产经济原则，下列哪项措施最有可能降低建筑产品的单位成本？

A.提高建筑材料的利用率

B.增加建筑施工的机械化程度

C.缩短建设周期

D.降低工程质量要求

在建筑与房地产经济中，下列哪项不是房地产市场的特点？

A.商品的个别性

B.交易期限