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?合同编号：__________
合同各方当事人：
出卖人（甲方）：________________
身份证号：________________
通讯地址：________________
邮政编码：________________
联系电话：________________
买受人（乙方）：________________
身份证号：________________
通讯地址：________________
邮政编码：________________
联系电话：________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售存量房屋事宜，达成如下协议：
第一条房屋基本状况
1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权类型为________________，土地使用权证号/不动产权证书号为________________。
第二条房屋成交价格及支付方式
2.1经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付至甲方指定的银行账户。
2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照__________________银行贷款的相关规定，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移至乙方名下。
3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房屋过户的问题。
3.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如因乙方原因导致房屋过户迟延，甲方有权要求乙方支付违约金。
第四条合同的履行和违约责任
4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。
4.2本合同的解除、终止或无效，不影响甲乙双方各自承担的违约责任。
第五条争议解决
5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移至乙方名下之日终止。
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
签订日期：________________
注意事项及解决办法：
1.核对双方信息：在签订合同前，务必核实出卖人和买受人的身份信息，确保合同双方的合法性。
解决办法：要求对方提供身份证或其他有效身份证明文件，并进行仔细核对。
2.房屋实际情况：出卖人应保证所述房屋的实际情况与合同描述一致，包括但不限于面积、结构、使用情况等。
解决办法：乙方有权在签订合同前对房屋进行实地查看，并向相关部门查询房屋的权属和使用情况。
3.房屋权属清晰：出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。
解决办法：乙方应要求甲方提供房屋所有权证/不动产权证书等相关权属证明，并自行或委托律师进行权属调查。
4.成交价格与支付方式：双方应明确房屋成交价格及支付方式，确保款项支付的及时性和正确性。
解决办法：详细填写合同中的付款条款，包括付款时间、金额和方式，并明确双方的责任和义务。
5.房屋交付及过户：双方应明确房屋交付和过户的时间及责任，确保过户过程的顺利进行。
解决办法：在合同中约定具体的交付和过户时间，并明确双方在过户过程中的责任和义务。
6.违约责任：合同中应明确双方在违约时的责任和违约金的计算方式。
解决办法：在合同中设定明确的违约责任条款，包括违约金的比例和计算方式。
7.争议解决：双方应明确在履行合同过程中发生争议的解决方式。
解决办法：在合同中约定争议解决的途径，如友好协商、调解或诉讼，并明确诉讼的管辖法院。
法律名词及名词解释：
1.存量房屋：指已经购买并登记在产权人名下，进入市场交易的房屋。
2.所有权证/不动产权证书：指国家不动产登记机构发给权利人的，证明其对不动产享有所有权的法律凭证。
3.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。
4.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。
5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。
6.过户：指将不动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。
7.诉讼：指当事人之间因民事权益冲突，依法向人民
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