2024南京市房屋买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

（出卖人）

名称（姓名）：__________

住所地（地址）：__________

联系方式：__________

（买受人）

名称（姓名）：__________

住所地（地址）：__________

联系方式：__________

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于南京市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.2买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，买受人应按双方约定的时间支付剩余房款。

2.3买受人应于本合同签订之日起____个月内，将房款支付完毕。如买受人逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款总额的__________%作为滞纳金。

第三条房屋交付及过户

3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买受人。

3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。

3.3该房屋过户至买受人名下后，买受人应按照合同约定承担房屋的一切管理和维修责任。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____天书面通知对方。

4.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。如协商不一致，本合同继续有效。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为应付房款总额的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

出卖人（签名/盖章）：__________

买受人（签名/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方当事人的身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等。

解决办法：核对证件原件，并在合同中注明证件号码和有效期限。

2.房屋所有权证号、规划用途、实际用途等基本情况应真实准确。

解决办法：核对相关证件和资料，并在合同中明确记载。

3.房款支付、定金支付等金额应明确，避免含糊不清。

解决办法：明确金额，大写和小写金额应一致，并注明币种。

4.合同履行过程中，如发生纠纷，应及时沟通协商，避免影响合同的正常履行。

解决办法：建立沟通渠道，如有必要，可寻求第三方调解或法律途径解决。

5.注意合同履行期限，如过户、交付等，确保按照合同约定履行。

解决办法：设定明确的履行期限，并按照约定执行。

6.双方应遵守法律法规，不得擅自变更或解除合同。

解决办法：明确约定变更和解除合同的条件和程序，如有疑问，可咨询专业律师。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

6.争议解决：指当合同各方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.南京市范围内房屋买卖交易。

2.买卖双方为自然人或其他合法登记的法人、组织。

3.房屋所有权清晰，具备转让条件。

4.买方愿意支付房款，并完成过户手续。

5.双方自愿签订，不存在强制或误导情况。

补充条款：

A.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等物品的转让情况。

B.房屋交付时间及条件：明确交付时间，以及交付时房屋应达到的条件。

C.房屋过户费用承担：详细列出过户过程中产生的费用及承担方。

D.房屋维修责任：明确买卖双方在房屋过户前后的维修责任。

E.合同变更和解除条件：约定在何种情况下可以变更或解除合同。

F.违约责任及违约金计算方式：详细规定违约金的计算方法和支付期限。

附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件。

2.出卖人和买受人有效身份证明原件