房地产开发行业2024W45：本周新房成交同比与27.4，增加10万亿地方化债资源.docx

内容目录

增加地方10万亿元化债资源，地产相关政策有望加快落地 3

行情回顾 3

重点城市新房二手房成交跟踪 6

新房成交（商品住宅口径） 6

二手房成交（商品住宅口径） 8

重点公 境内信用债情况 9

本周政策回顾 11

资建议 12

表目录

表1：本周申万一级行业指数涨跌幅排名 4

表2：本周各交易日指数表现 4

表3：近52周地产板块表现 4

表4：本周涨幅前五个股（人民币元） 4

表5：本周跌幅前五个股（人民币元） 5

表6：本周重点房企涨跌幅排名 5

表7：本周重点房企涨幅前五个股（A股为人民币元，H股为港元） 5

表8：本周重点房企跌幅前五个股（A股为人民币元，H股为港元） 5

表9：近6月样本城市新房成交面积及 比 6

表10：近6月样本一线城市新房成交面积及 比 6

表11：近6月样本二线城市新房成交面积及 比 6

表12：近6月样本三线城市新房成交面积及 比 6

表13：样本30城历年新房周度成交（万方，4周移动平均） 7

表14：30城周度成交面积跟踪 7

表15：本周13城二手房成交面积及 环比 8

表16：本周2个一线城市二手房成交面积及 环比 8

表17：本周6个二线城市二手房成交面积及 环比 8

表18：本周5个三线城市二手房成交面积及 环比 8

表19：样本13城历年二手房周度成交（万方，4周移动平均） 9

表20：13个样本城市二手房成交面积数据跟踪 9

表21：房企债券发行量、偿还量及净融资额 10

表22：本周房企债券发行以债券评级划分 10

表23：本周房企债券发行以债券类型划分 10

表24：本周房企债券发行以期限划分 10

表25：本周房企融资汇总（11.4-11.10） 10

表26：中央政策及消息（11.3-11.9） 11

表27：地方性政策及消息（11.3-11.9） 11

增加地方10万亿元化债资源，地产相关政策有望加快落地

事件：11月8日下午，全国人大常委会办公 举行新闻发布会，介绍本轮一揽子财政刺激的具 部署和未来财政政策的考虑和安排。

化债 路作出根本转变，从应急处置专项主动化解，将直接增加地方化债资源10万亿元。本次人大常委会会议批准增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案，涉及3

年6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务、5年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元补充政府性基金财力用于化债，合计直接增加地方化债资源10万亿元；时，2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合 偿还。据财

政部部长蓝佛安介绍，上述三项政策协 发力，2028年 前，地方需消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅降至2.3万亿元，平均每年消化额从2.86万亿元减为4600亿元，不到原来的六分 一，化债压力大大减轻。

财政政策将“更加给力”，地产相关政策有望加快落地，建议紧盯年底会议。宏观层面，财政部部长蓝佛安表示，我国政府负债率显著低于主要经济和新兴市场国家，我国政

府还有较大举债空间。目前正在积极谋划下一步的财政政策，加大逆周期调节力度。地产方面，部长难到，目前支持房地产市场健康发展的相关收政策已按程序报批，近期即将出。另，专项债券支持回收闲置存量地、新增地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，动加快落地。我们认为，本次一揽子财政刺激方案“诚意足”，一方面本次难到了具金额10万亿元，另一方面在宏观层面以及地产消费等领域，将实施“更加给力“的财政政策，给未来留下想象空间。我们建议关注近期可能落地的地产相关收政策内容，并关注12月政治局会议、中央经济工作会议，以及明年3月全国两会。

行情回顾

本周申万房地产指数累计变动幅度为6.8%，领先沪深300指数1.32个百分点，在31

个申万一级行业排名第11名。本周上涨个股共105支，较上周增长17支，下跌股数为

12支。本周市场上房地产股涨幅居前五的为华夏幸福、银亿股份、大千生 、荣盛发展、阳光股份，涨幅分别为60.2%、47.1%、46.4%、33.5%、30.0%。跌幅前五为 ST江、深圳华强、深赛格、能业股份、皇 国际，跌幅分别为-22.6%、-7.8%、-6.0%、-4.9%、-4.6%。

本周重点48家A/H房企中共计上涨35支，较上周减少1支，涨幅位居前五的为华夏幸福、富力地产、荣盛发展、世联行、绿地控股，涨幅分别为