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规划设计丨投资分析丨产业运营

活性细胞投资项目立项申请报告

一、活性细胞项目背景

面向未来全球竞争的需要，按照“四个全面”战略布局，把

实施制造强国战略融入国家整体发展战略之中，与创新驱动发展

战略、人才强国战略、对外开放战略、军民融合发展战略、建设

网络强国以及“一带一路”等区域发展战略紧密扣合、协同发展。

聚焦研发、市场、企业、人才四大产业基础，打造支撑产业中高

端迈进的完整政策体系，为企业减负、为制造松绑、为创造护航，

营造鼓励脚踏实地、实业致富的社会氛围。

二、项目名称及承办单位

（一）项目名称

项目名称：活性细胞投资项目。

（二）项目承办单位

承办单位名称：鄂尔多斯某某有限公司。

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项目规划设计单位：泓域咨询机构

项目战略合作单位：某某集团、某某研究机构

三、项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

本期工程项目选址在鄂尔多斯某工业园。

（二）项目建设地概况

鄂尔多斯（Ordos）内蒙古自治区下辖市，位于内蒙古自治区

西南部，西北东三面为黄河环绕，南临古长城，毗邻晋陕宁三省

区。鄂尔多斯市辖2区7旗，“鄂尔多斯”为蒙古语，意为“众

多的宫殿”。东部、北部和西部分别与呼和浩特市、山西省忻州

市，包头市、巴彦淖尔市、乌海市，宁夏回族自治区、阿拉善盟

隔河相望；南部与陕西省榆林市接壤。地理坐标为北纬37°35′

24″-40°51′40〞，东经106°42′40〞-111°27′20〞。东西

长约400千米，南北宽约340千米。总面积86752平方千米。鄂

尔多斯是改革开放30年来的18个典型地区之一，也是内蒙古的

经济新兴城市，呼包鄂城市群的中心城市，被自治区政府定位为

省域副中心城市之一。鄂尔多斯是国家森林城市、全国文明城市、

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中国优秀旅游城市、全国最具创新力城市、全国生态园林城市、

排名中国城市综合实力50强、全国首批资源综合利用“双百工程”

示范基地。

（三）项目用地性质

本期工程项目计划在鄂尔多斯某工业园建设。

（四）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总

用地面积58529.25平方米（折合约87.75亩），净用地面积58529.25

平方米（红线范围折合约87.75亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照活性细胞行业生

产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合活性细胞制造和经

营的规划建设要求。

（五）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数77.60%，建筑容积率1.03，建设区域绿

化覆盖率5.52%，固定资产投资强度219.42万元/亩，根据测算，

本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国

土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建设必要性分析

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（一）中国制造2025

经过长期追赶的沉淀和积累，当今我国在相当一些领域与世

界前沿科技的差距都处于历史最小时期，已经有能力并行跟进这

一轮科技革命和产业变革，加速实现制造业转型升级和创新发展。

《中国制造2025》始终贯穿一个主题，就是加快新一代信息通信

技术与制造业的深度融合。与发达国家在工业3.0基础上迈向4.0

不同，我国制造业还有相当一部分停留在3.0甚至2.0，只有部分

领先行业可比肩4.0。实施《中国制造2025》，必须处理好2.0普

及、3.0补课和4