不动产抵押担保示范协议2024版.docx

不动产抵押担保示范协议2024版A版

本合同目录一览

1.总则

1.1定义

1.2解释

1.3适用法律

2.不动产抵押物

2.1抵押物的描述

2.2抵押物的权属证明

2.3抵押物的价值评估

3.债务人

3.1债务人的基本信息

3.2债务人的债务情况

4.抵押担保的范围

4.1担保主债权的范围

4.2担保利息的范围

4.3担保违约金的范围

4.4担保损害赔偿的范围

5.抵押权的设立

5.1抵押合同的签订

5.2抵押登记的办理

5.3抵押权的生效

6.抵押权的实现

6.1债务履行期限

6.2债务履行方式

6.3抵押权的实现程序

7.抵押权的变更

7.1抵押权人的变更

7.2抵押物的变更

7.3抵押合同的变更

8.抵押权的转让

8.1抵押权转让的条件

8.2抵押权转让的程序

9.抵押权的消灭

9.1债务履行完毕

9.2抵押权行使完毕

9.3法律规定的情形

10.违约责任

10.1债务人的违约行为

10.2抵押权人的违约行为

10.3违约责任的承担方式

11.争议解决

11.1争议解决的方式

11.2争议解决的地点

11.3争议解决的时效

12.合同的解除

12.1解除的条件

12.2解除的程序

12.3解除后的责任处理

13.附则

13.1合同的生效

13.2合同的终止

13.3合同的保存与复制

14.其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2附件

14.3签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条总则

1.1定义

1.2解释

本合同中的词语，如无相反定义，其含义如下：

（1）债务指甲方应向乙方履行的所有债务，包括主债务和从债务。

（2）抵押物指本合同约定的用于设定抵押的不动产。

（3）抵押权指乙方依据本合同约定，在甲方不履行债务时，对抵押物享有优先受偿的权利。

（4）债务履行期限指甲方履行债务的期限。

（5）债务履行方式指甲方履行债务的方式。

1.3适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。

第二条不动产抵押物

2.1抵押物的描述

2.2抵押物的权属证明

甲方应向乙方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。

2.3抵押物的价值评估

甲方应委托具有资质的中介机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。

第三条债务人

3.1债务人的基本信息

甲方的基本信息如下：

（1）名称：【甲方全称】

（2）住所：【甲方住所】

（3）法定代表人：【甲方法定代表人】

（4）联系方式：【甲方联系方式】

3.2债务人的债务情况

甲方对乙方负有如下债务：

（1）主债务：【主债务金额】元；

（2）利息：【利息计算方式】；

（3）违约金：【违约金计算方式】；

（4）其他从债务：【其他从债务】。

第四条抵押担保的范围

4.1担保主债权的范围

本合同项下抵押担保的主债权为甲方对乙方所负的全部债务。

4.2担保利息的范围

甲方应支付的利息，包括主债务的利息和违约金等。

4.3担保违约金的范围

甲方未按约定履行债务的，应支付违约金。

4.4担保损害赔偿的范围

甲方因违约行为给乙方造成损失的，应进行赔偿。

第五条抵押权的设立

5.1抵押合同的签订

甲乙双方签订本合同，作为设立抵押权的依据。

5.2抵押登记的办理

甲方应按乙方的要求，办理抵押登记手续。

5.3抵押权的生效

抵押登记办理完毕后，抵押权即刻生效。

第六条抵押权的实现

6.1债务履行期限

甲方应按本合同约定的期限履行债务。

6.2债务履行方式

甲方应按本合同约定的方式履行债务。

6.3抵押权的实现程序

甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法实现抵押权。

第八条抵押权的变更

8.1抵押权人的变更

抵押权人依法转让抵押权的，本合同项下的抵押权相应变更。

8.2抵押物的变更

（1）抵押物权属发生变更；

（2）抵押物设定新的权利负担；

（3）抵押物价值发生重大减损。

8.3抵押合同的变更

本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

第九条抵押权的转让

9.1抵押权转让的条件

抵押权人可以将抵押权转让给第三方，但应确保第三方具备清偿甲方债务的能力。

9.2抵押权转让的程序

抵押权转让的，甲方、乙方及第三方应签订书面转让协议，并办理相应的登记手续。

第十条抵押权的消灭

10.1债务履行完毕

甲方按照本合同约定履行完毕债务的，抵押权消灭。

10.2抵押权行使完毕

乙方依法行使抵押权，实现债权后，抵押权消灭。

10.3法律规定的情形

法律规定的其他情形导致抵押权消灭的，抵押权相应消灭。

第十一条违约责任

11.1债务人的违约行为

甲方未按本合同约定履行债务的，应承