2024商品房买卖合同审核注意事项.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（买受人）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋土地使用权证号：__________

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：

（1）__________日内，支付人民币__________元整作为定金；

（2）__________日内，支付人民币__________元整；

（3）余款人民币__________元整，乙方应于__________日内支付给甲方。

第三条交付及办理手续

3.1甲方应按照本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。

3.2交付时，甲方应向乙方提供完整的房屋及相关手续，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、装修验收合格证等。

3.3乙方应按照本合同约定的时间办理房屋过户手续，并承担相关费用。

第四条合同的变更和解除

4.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方盖章生效。

4.2甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。

4.3乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方的信息准确无误，包括但不限于名称、地址、法定代表人、联系电话等。如发生变更，应及时办理合同变更手续。

解决办法：签订合同前，核实合同各方信息，如有变更，应及时办理合同变更手续，以避免因信息不符导致的合同纠纷。

2.注意房价款的支付时间及方式，确保按照合同约定履行付款义务。

解决办法：甲方应按照合同约定的时间及方式收取房价款，乙方应按照约定的时间及方式支付房价款。如有纠纷，应及时协商解决。

3.关注房屋交付及办理手续的时间节点，确保顺利入住及办理过户手续。

解决办法：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，并提供完整的房屋及相关手续。乙方应按照约定的时间办理房屋过户手续，并承担相关费用。如有纠纷，应及时协商解决。

4.了解合同的变更、解除及争议解决方式，以便在合同履行过程中遇到问题时能及时采取措施。

解决办法：如合同各方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方盖章生效。如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指按照《城市房地产管理法》及有关规定，依法取得土地使用权，并按照批准的设计方案建设的，用于销售的住宅房屋。

2.出卖人：指拥有并出售商品房的当事人。

3.买受人：指购买商品房的当事人。

4.定金：指乙方为保证合同的履行，按照约定向甲方支付的一定数额的金钱。

5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定手续。

6.仲裁：指合同各方在发生争议时，按照事先约定的仲裁条款，提交仲裁委员会进行调解或裁决的一种解决争议的方式。

7.违约责任：指合同各方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的违约法律后果。

8.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。

应用场合：

1.商品房买卖：适用于甲方作为出卖人，乙方作为买受人之间的商品房买卖交易。

2.房屋交易：适用于各类房屋交易，包括但不限于住宅、商业、办公等。

3.地产开发：适用于地产开发商与购房者之间的房屋买卖合同。

补充条款：

1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的标准，包括装修、设施设备等。

2.违约金计算方式：约定违约金的计算方法，包括计算基数、比例等。

3.房屋维修责任：明确房屋质量问题及维修责任