二手住宅购置协议：特定物业交易细节版.docx

二手住宅购置协议：特定物业交易细节版A版

本合同目录一览

1.二手住宅购置协议

1.1定义与术语解释

1.1.1二手住宅

1.1.2购置

1.1.3协议

1.2物业交易详情

1.2.1物业描述

1.2.2交易价格

1.2.3付款方式与时间表

1.3物业过户与交付

1.3.1过户流程

1.3.2交付日期与条件

1.3.3物业现状确认

1.4买方与卖方责任与义务

1.4.1卖方责任

1.4.2买方责任

1.4.3双方义务

1.5违约责任

1.5.1卖方违约

1.5.2买方违约

1.5.3违约赔偿

1.6争议解决

1.6.1协商解决

1.6.2调解程序

1.6.3法律途径

1.7合同的生效、修改与终止

1.7.1合同生效条件

1.7.2合同修改

1.7.3合同终止

1.8一般条款

1.8.1适用法律

1.8.2完整协议

1.8.3通知与送达

1.9附件

1.9.1物业相关文件

1.9.2交易款项明细

1.9.3其他重要文件

第一部分：合同如下：

1.二手住宅购置协议

1.1定义与术语解释

1.1.1二手住宅：本合同所指的二手住宅是指已经发生过一次所有权转移的住宅，且该住宅位于我国境内。

1.1.2购置：购置是指买方按照本合同约定，向卖方支付二手住宅的交易价格，以取得二手住宅的所有权。

1.1.3协议：本合同是指二手住宅购置协议，是卖方与买方之间关于二手住宅交易的全部条款和条件的约定。

2.物业交易详情

2.1物业描述

2.1.1物业地址：物业位于市区街道号，房屋产权证号为。

2.1.2物业面积：住宅建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。

2.1.3物业现状：物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，房屋结构完好，不存在重大质量问题。

2.2交易价格

2.2.2房价支付方式：买方在本合同签订之日起七个工作日内，将房价的百分之十作为定金支付给卖方。

2.2.3房价支付时间表：买方应按照本合同约定的付款方式，分阶段将房价支付给卖方。具体支付时间表如下：

2.2.3.1定金：人民币玖万玖仟元整，在本合同签订之日起七个工作日内支付。

2.2.3.2首付款：人民币万元整，在本合同签订之日起一个月内支付。

2.2.3.3尾款：人民币万元整，在办理过户手续完成后七个工作日内支付。

2.3物业过户与交付

2.3.1过户流程：买方应按照我国相关法律法规，协助卖方完成物业过户手续。具体流程如下：

2.3.1.1双方共同向房地产交易中心提交过户申请。

2.3.1.2房地产交易中心对双方提交的资料进行审核。

2.3.1.3审核通过后，双方按照交易中心的要求缴纳税费。

2.3.1.4交易中心为双方办理过户手续，并将新的不动产权证书交予买方。

2.3.2交付日期与条件：物业的交付日期为过户手续办理完成后七个工作日内。交付条件如下：

2.3.2.1卖方应将物业钥匙交付给买方。

2.3.2.2卖方应将物业内的所有物品移除，并保证物业处于可居住状态。

2.3.3物业现状确认：买方在接收物业时，应详细检查物业现状，并在物业交付确认书中签字确认。如发现与本合同约定不符的情况，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价。

3.买方与卖方责任与义务

3.1卖方责任

3.1.1卖方应保证物业权属清晰，不存在任何法律纠纷。

3.1.2卖方应提供真实、完整的物业相关资料，并配合买方完成过户手续。

3.1.3卖方应按照本合同约定，按时接收房价。

3.2买方责任

3.2.1买方应按照本合同约定，按时支付房价。

3.2.2买方应协助卖方完成物业过户手续，并承担过