二手房成交即时协议：买方卖方权益保障版.docx

二手房成交即时协议：买方卖方权益保障版A版

本合同目录一览

1.总则

1.1定义与解释

1.2适用法律

1.3合同成立的确认

2.房屋基本信息

2.1房屋位置与面积

2.2房屋所有权与使用权

2.3房屋现状描述

3.交易价格与支付方式

3.1成交价格

3.2定金支付

3.3贷款事宜

3.4尾款支付

4.房屋交付与过户

4.1交付时间与条件

4.2过户手续

4.3交付后的产权转移

5.权益保障与责任划分

5.1卖方权益保障

5.2买方权益保障

5.3违约责任

6.合同的变更与终止

6.1合同变更条件

6.2合同终止条件

7.争议解决方式

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

8.合同的成立、生效与解除

8.1合同成立

8.2合同生效

8.3合同解除

9.附加条款

9.1装修情况

9.2家具家电清单

9.3物业管理事宜

10.其他约定

10.1双方特殊约定

10.2第三方权益保障

11.合同附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2买卖双方身份证复印件

11.3房产交易税费计算明细

12.签署日期与地点

12.1签署日期

12.2签署地点

13.买方签字

13.1买方姓名

13.2签字日期

13.3联系方式

14.卖方签字

14.1卖方姓名

14.2签字日期

14.3联系方式

第一部分：合同如下：

第一条总则

1.1定义与解释

1.2适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

1.3合同成立的确认

本合同自双方签字或盖章之日起成立，并自买方支付定金之日起生效。

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置与面积

本合同所指房屋位于【房屋位置】，房屋建筑面积为【房屋面积】平方米。

2.2房屋所有权与使用权

卖方保证其是该房屋的合法所有者，并拥有完全的处置权。买方获得该房屋的所有权和使用权。

2.3房屋现状描述

卖方应向买方如实描述房屋的现状，包括但不限于结构、设施、设备、装修情况等。

第三条交易价格与支付方式

3.1成交价格

本合同成交价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。

3.2定金支付

买方应在签署本合同之日起三日内向卖方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），作为购买房屋的诚意金。

3.3贷款事宜

买方如需贷款，应自行与银行或其他贷款机构协商，并承担贷款相关的全部责任。

3.4尾款支付

买方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。

第四条房屋交付与过户

4.1交付时间与条件

卖方应在本合同约定的交易完成后【交付时间】内将房屋交付给买方。

4.2过户手续

卖方应协助买方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。

4.3交付后的产权转移

过户完成后，房屋的所有权归买方所有。

第五条权益保障与责任划分

5.1卖方权益保障

卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情形。

5.2买方权益保障

买方按照合同约定支付房款，有权获得房屋的所有权和使用权。

5.3违约责任

任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。

第六条合同的变更与终止

6.1合同变更条件

本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。

6.2合同终止条件

（1）双方协商一致解除本合同；

（2）卖方违约导致买方无法获得房屋；

（3）法律规定的其他终止条件。

第七条争议解决方式

7.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。

7.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.3仲裁解决

双方可以约定仲裁委员会解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

7.4法律途径

任何一方对于对方的不当要求，可依法采取法律手段维护自己的权益。

第八条合同的成立、生效与解除

8.1合同成立

本合同自双方签字或盖章之日起成立。

8.2合同生效

本合同自买方支付定金之日起生效。

8.3合同解除

任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第九条附加条款

9.1装修情况

房屋的装修情况如下：

（1）装修材质；

（2）装修年份；

（3）装修面积等。

9.2家具家电清单

家具家电清单详见附件。

9.3物业管理事宜

物业管理费由买方承担，具体费用按照物业管理公司的规定执行。

第十条其他约定

10.1双方特殊约定

双方对于本合同的履行如有特殊约定，可另行签订补充协议。

10.2第三方权益保障

如本合同的履行涉及第三方权益，双方应确保第三方的权益得到保障。

第十一条合同