2024商品房买卖合同的终止协议范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

住所地：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所地：

联系方式：

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：__________），合同约定的房屋地址为____省____市____区____路____号____栋____单元____层____号，房屋规划用途为住宅，房屋建筑面积为____平方米，房屋预售许可证号为____，现根据双方的实际需要，经友好协商，达成如下协议：

一、终止协议

1.甲乙双方同意自本协议签订之日起，终止上述《商品房买卖合同》的履行。

2.甲乙双方同意，本协议签订后，上述《商品房买卖合同》即告解除，甲乙双方互不享有合同权利和承担合同义务。

3.甲乙双方同意，本协议签订后，甲乙双方应互相配合，办理合同解除的相关手续，包括但不限于向相关部门申请解除预售合同登记等。

二、赔偿与补偿

1.甲乙双方同意，本协议签订后，乙方已支付的购房款____元（大写：____元整）由甲方无息退还给乙方，甲方应在____年__月__日前将上述款项支付给乙方。

2.甲乙双方同意，本协议签订后，甲方应向乙方支付赔偿金人民币____元（大写：____元整），作为对乙方因合同终止而产生的损失的赔偿。

三、必威体育官网网址条款

1.甲乙双方同意，本协议的内容和签订过程均应必威体育官网网址，未经对方同意，不得向第三方披露。

2.甲乙双方同意，本协议的必威体育官网网址义务自本协议签订之日起生效，至本协议所涉赔偿金支付完毕后终止。

四、争议解决

甲乙双方因本协议的签订、履行、终止、解除等事宜发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备商品房预售许可证等相关资质，买受人应具备购房资格。如主体资格不合法，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，出卖人应向买受人出示相关资质证明，买受人应核实出卖人资质，确保主体资格合法。

2.合同中的房屋信息务必准确无误，包括房屋地址、面积、用途等。如房屋信息有误，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，买受人应实地查看房屋，出卖人应提供准确的房屋信息。

3.合同中的付款方式、进度和时间应明确。如付款方式、进度和时间不明确，可能导致合同履行困难。解决办法：在合同中详细约定付款方式、进度和时间，明确各项费用支付责任。

4.合同中的违约责任应明确。如违约责任不明确，可能导致合同纠纷。解决办法：在合同中明确约定违约责任，包括违约金、赔偿金额等。

5.合同中的争议解决方式应明确。如争议解决方式不明确，可能导致合同纠纷难以解决。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.商品房：指取得土地使用权，按照规划要求建设的，用于出售的住宅房屋。

2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其进行商品房预售的行政许可证。

3.购房资格：指符合国家有关购房政策的个人或家庭，在一定时间内具备购买住房的资格。

4.合同履行：指合同双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。

5.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担的法律责任。

6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

7.合同解除：指合同双方依法终止合同关系，不再享有合同权利和承担合同义务。

8.赔偿金：指因违约行为导致对方损失，违约方应支付给对方的经济补偿。

9.必威体育官网网址义务：指合同双方在合同签订、履行、终止、解除等过程中，对合同内容和相关信息的必威体育官网网址义务。

10.诉讼时效：指合同一方通过诉讼方式解决争议，依法向人民法院提起诉讼的期限。

应用场合：

1.商品房买卖双方在合同签订后，因特殊情况需要终止合同关系时。

2.商品房买卖双方在合同履行过程中，因一方违约导致合同无法继续履行时。

3.商品房买卖双方在合同履行过程中，经协商一致决定终止合同关系时。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确双方约定房屋交付的时间、条件及交付后的验收程序。

2.房屋产权办理：约定房屋产权办理的时间、程序及双方的责任和义务。

3.配套设施交付：明确双方对于房屋附属设施和配套设施的交付及使用条件。

4.物业服务：约定物业服务的起始时间、费用支付及双方的权利和义务。

5.合同变更和解除：详细规定合同变更和解除的条件、程序及相应的法律后果。

6.违约责任：补充约定违约行为以外的其他违约情形及相应的违约责