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草签购房合同注意事项

草签购房合同相当于购房合同备案。实行购房合同备案制度,可以对开发商进展有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心。以下是我为大家整理的草签购房合同留意事项，供大家参考学习。

草签购房合同留意事项1

所谓草签，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口，合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。不过你们签订的这份合同，违约金约定过高，且对你们明显不公允，假如真产生纠纷，你们可申请法院撤销该合同。须要留意的是，撤销合同的期限是1年，自你们签订该合同起，因此，假如感觉会有纠纷，建议刚好诉诸法律

正式合同未出来之前，草签合同具有同样的法律效力的

草签合同只是相对于网签合同(上房管局系统，有合同编号)的一种说法。

从合同效力角度，草签合同与网签合同都有同样的合同效力，但不能对抗第三人。

《担保法》第43条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物一样，双方发生争议，都主见享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的爱护，优先享有权利。

草签网签合同一样吗?

问：20___年8月底交房。开发商告知我此时此刻只能草签合同，请问有法律效应吗。网签跟草签有什么区分呢?

回复：1、开发商告知您此时此刻只能草签合同，可能是因为开发商的商品房预售许可证未办下来，或者是其他缘由。

2、网签是指您与开发商签订的合同是先从网上载下来的版本，双方签完后，还得到建委进展备案。

3、草签表示您们双方有房屋交易的意向，网签就是正式签订的合同了

问：以前是可以网签的,因为是一些缘由,市房管暂停了网签.别的业主都是网签,同时我已经把全部房款交给了开发商,我想知道这种状况的草签,我的应享受的利益是否跟网签一样.

回复1、国家规定预售商品房买卖必需要网签，草签的只表示你们有房屋交易的意愿，并没有履行合同必需的要件，所以您的利益很难保证;

2、此时此刻房子暂停了网签，并且停工了，中间必定有问题，建议您考虑将全部房款要回来。

问：我也想要.但是我该从哪几个方面跟开发商协商,将房款要回呢?我想开发商不会轻易把钱给我的.并且我也的确想买房子,将来会发生什么,我不清晰.但是他的确是五证齐全的.停顿网签的缘由是土地问题.

回复：1、既然土地有问题，这种房子您都敢要?

2、可以开发商目前的状态为理由将房款要回来;

3、看你们草签的那份合同，是否有在什么状况下，可以返回房款的约定?注：网签是正规的受房管局监视的，经过网签、就不行以一房二卖了，并且也能确定此房是可以依法销售的房子，假如开发商不同意网签，说明其中有一些问题。

房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要留意什么?购房者在签了认购书交了定金以后，就要签订正式的房屋买卖合同了，房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要留意什么?在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持全部合同文本，这样，开发商当然可以为所欲为地添加对自己有利的条款了。房屋买卖合同怎么签才能维护购房者的权益，请您阅读下面的文章。

(一)购房者要留意关于定金的约定。

因何种缘由退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交必须额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种.种缘由得不到银行的贷款而无法购置该房产时，开展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

(二)购房者要看清合同主体是谁。

购房者由于缺乏法律常识，有时会忽视这样一些问题，比方代表开展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

(三)购房者要当心开发商的补充协议。

有的开展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于说明由于某些特定缘由造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔，这是开展商为了爱护自己在一些非人力能限制的状况下造成违约躲避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提示购房者的是，必须要看清晰开发商供应的补充协议。

(四)留意开发商约定的费用是否该缴纳

房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公允的。比方有些开展商在尚未确定物业

管理公司及效劳标准、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺承受物业管理效劳，并承受相关约束，这对消费者是不利的。