2024北京市存量房屋买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

单位名称（盖章）：

住所地（地址）：

联系方式：

法定代表人（姓名）：

身份证件号码：

乙方（买受人）：

单位名称（盖章）：

住所地（地址）：

联系方式：

法定代表人（姓名）：

身份证件号码：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其所有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：北京市____区（县）____街道（镇）____号____楼____单元____层____号。

1.2房屋所有权证号：____。

1.3房屋性质：____（住宅、商业、办公等）。

1.4房屋面积：____平方米。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应确保对其所有的房屋具有合法所有权，买受人应具备购房资格。

解决办法：出卖人应提供房屋所有权证等相关权属证明，买受人应提供身份证明及购房资格证明。

2.房屋信息真实准确，包括房屋坐落、性质、面积等。

解决办法：双方可共同实地查看房屋，出卖人应提供真实准确的房屋信息。

3.交易价格明确，房款支付方式及时间应明确。

解决办法：双方协商确定交易价格，并在合同中明确房款支付方式及时间。

4.交付及过户时间及程序应明确。

解决办法：双方应在合同中约定明确的交付及过户时间及程序。

5.违约责任及违约金标准应明确。

解决办法：双方应在合同中明确违约责任及违约金标准。

6.争议解决方式应明确。

解决办法：双方应在合同中明确争议解决方式，如协商不成，可约定向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权证：是指国家授予房屋所有权人对其房屋行使所有权的法律凭证。

2.购房资格：是指在我国购买住房的法律资格，根据不同地区政策，购房资格可能涉及户籍、税收、住房套数等方面的限制。

3.不可抗力：是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。

5.过户：是指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。

6.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.北京市存量房屋买卖双方之间的交易。

2.出卖人（卖方）与买受人（买方）为自然人、法人和其他组织。

3.双方就房屋买卖事宜达成一致，并愿意签订书面合同。

补充条款：

1.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等附属设施的归属等。

2.房屋过户费用：详细列举房屋过户过程中可能产生的费用，如税费、手续费等，并明确承担方。

3.房屋交付时间：如因特殊情况导致无法按时交付，双方可协商确定合理的延期交付时间。

4.房屋质量问题：对于房屋质量问题，双方可约定验收标准及维修责任等。

5.房屋保险：双方可约定是否购买房屋保险，以及保险费用由谁承担。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.出卖人身份证明复印件。

3.买受人身份证明复印件。

4.购房资格证明复印件。

5.房屋现状照片或视频。

6.房屋过户所需的其他相关文件。