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民事起诉状

原告：___（姓名），___（性别），___年___月___日出生，住址：___，联系电话：___

被告：___（姓名），___（性别），___年___月___日出生，住址：___，联系电话：___

案由：房屋租赁合同纠纷

诉讼请求：

1.请求判令解除原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》（合同签订日期：___年___月___日）。

2.请求判令被告返还原告已支付的押金人民币___元（大写：___元整）。

3.请求判令被告返还原告多支付的租金人民币___元（大写：___元整），计算依据为自合同解除之日起至原告实际搬离房屋之日止，原告已预先支付但未实际使用房屋期间的租金。

4.请求判令被告赔偿原告因房屋租赁纠纷所遭受的损失人民币___元（大写：___元整），损失包括但不限于因被告违约导致原告寻找替代房屋的额外费用（如中介费、搬家费等）、房屋内原告自有物品损坏的赔偿费用以及因被告违约致使原告业务受损的间接经济损失（如有证据证明）等。

5.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由：

原告与被告于___年___月___日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于___（房屋具体地址）的房屋出租给原告使用，租赁期限自___年___月___日起至___年___月___日止，每月租金为人民币___元（大写：___元整），原告应在每月___日前支付租金，同时原告向被告支付了押金人民币___元（大写：___元整）。

在租赁期间，被告出现了诸多违约行为。首先，依据《民法典》关于租赁合同中出租方义务的相关规定，被告有义务保证租赁房屋在租赁期间符合约定的用途并保持房屋及附属设施的正常使用状态。然而，自___年___月___日起，该房屋出现了严重的漏水问题，致使原告无法正常使用房屋内的部分区域，如客厅及卧室的部分角落，严重影响了原告的居住生活。原告多次口头及书面通知被告进行维修，但被告均未在合理期限内履行维修义务。根据相关法律规定及合同约定，被告的此种不作为已构成违约。

其次，被告在未提前通知原告且未经原告同意的情况下，擅自于___年___月___日进入房屋，侵犯了原告的居住安宁权及隐私权。原告在房屋内放置了一些个人物品及与工作相关的重要资料，被告的擅自闯入行为使原告的个人隐私及财产安全面临风险，给原告造成了极大的心理困扰及不安。

再者，依据合同约定，被告应保证房屋的相关设施设备齐全且能正常使用。但在租赁过程中，房屋内的空调设备频繁出现故障，经原告多次要求被告维修，被告虽进行了简单处理，但空调始终未能正常运行，尤其是在炎热的夏季，室内温度过高，导致原告无法正常休息和开展工作，严重影响了原告租赁房屋的使用目的。

由于被告的上述违约行为，原告已无法继续在该房屋内正常居住和生活，合同的继续履行已失去基础。原告于___年___月___日向被告发出书面通知，要求解除《房屋租赁合同》，并要求被告返还押金、多支付的租金以及赔偿原告所遭受的损失，但被告至今未给予合理回应。

综上所述，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请，以维护原告的合法权益。

证据和证据来源，证人姓名和住所：

1.《房屋租赁合同》原件一份，证明原被告之间存在合法的租赁关系以及双方的权利义务约定，该合同由原被告双方于签订租赁合同时共同签署，原告持有原件。

2.关于房屋漏水及空调故障的照片及视频资料若干，拍摄时间分别为自发现问题后的不同时段，拍摄地点为租赁房屋内，用以证明房屋存在的漏水及设施设备损坏问题，资料存储于原告的手机相册及电脑硬盘中。

3.原告向被告发送的要求维修房屋及解除合同的书面通知及快递单号查询记录，通知发送时间为___年___月___日，通过[快递公司名称]快递邮寄至被告在合同中预留的地址，快递单号为___，查询记录显示被告已签收，用以证明原告已履行通知义务。

4.寻找替代房屋的中介合同及支付中介费的发票，中介合同签订日期为___年___月___日，发票开具日期为___年___月___日，证明原告因被告违约而产生的额外费用支出，合同及发票由中介公司及相关税务部门出具，原告持有原件。

5.房屋内物品损坏清单及部分物品购买发票（如有），清单由原告根据实际损坏情况详细罗列，发票为购买相关物品时商家出具，用以证明原告因被告违约导致的财产损失，原告持有清单及发票原件。

此致

___人民法院

附：本起诉状副本___份

起诉人(签名)：___

___年___月___日