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建筑方案设计任务书(酒店

商业类)

建筑方案设计任务书

（酒店商业类）

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审核人

批准人

目录

壹、项目名称

二、用地简介

三、项目技术经济指标

四、功能分布

五、规划依据

六、设计成果

七、设计时间进度安排

一、项目名称：

1、项目名称：银丰黄岛丁家河项目二、用地简介：

1.1用地位置：项目位于长白山路东侧、嘉陵江东路南侧，处于青岛开发区核心位置，临近区政府及长江路商圈，周边拟建区文化馆、博物馆、图书馆等配套设施，靠山、临湖、近海，紧邻标准高尔夫球场。

1.2用地性质：为旅馆业用地。

1.3用地现状：地块内部多为菜地，项目地块西侧为山体延伸的坡地，地势由西向东逐渐降低，西侧地势高于水库，东侧低于水库堤坝约十米。

1.4用地资源条件：项目临近烟崮墩山和丁家河水库，可见远海，且可能拥有高尔夫球场资源。

1.5用地交通条件：项目靠近长江路、嘉陵江路等城市主干道，交通通达性好，但且不紧邻主干道，需依靠辅路进入，进入性和昭示性差。

1.6区域认知：属于开发区二线区域的壹级地块。三、项目技术经济指标

1、土地面积（以政府实测为准）：规划总用地M2。

2、用地性质：旅馆业用地

3、容积率：

4、建筑限高要求：大于M，小于M

5、退红线要求：

东向：建筑退用地红线M；南向：建筑退用地红线M；

西向：建筑退用地红线M；北向：建筑退用地红线M。6、计入容积率的总建筑面积：M2，

其中：酒店建筑面积㎡；商业建筑面积㎡。7、停车位设计：

停车方式：停车位：个

8、出入口设置：酒店大堂入口规划布置于角，车行出入口布置于，实现人车分流，保证酒店/商业的高档次。

9、其他未提及的有关具体要求请按照国家和省有关规定进行设计，且结合方案特色予以优化。

四、功能分布：

1、地下（）层：

2、地上（）层：五、规划依据

1、地块用地红线图及土地测绘技术方案

2、规划设计应符合国家及地方关联消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等法规及规范方面的要求地块和周边建筑关系图分析图

3、本设计任务书及附件的要求六、方案设计要点

1、项目形象：外立面——；内部空间：——；景观特色——；生态智能化——；标识性和冲击力——等

2、产权式酒店设计：

A.酒店主题概念设计：引进五星级酒店管理的，非统壹标准装修的，尊重客户个性化

空间设计、细致入微的、有针对性地服务的“顶级服务型高级行政商务公寓”。

B.“公寓式酒店”设计要求：

酒店中庭：首层应有不低于30米高的中庭，凸现气势雄伟和高档；且且有整幅的幕墙面对南中轴，能够观景和采光。

各类服务用房：布置应经济、合理，避免空间浪费，楼层工作用房尽可能考虑放于不利景观面，后场配套可考虑设置于地下层，康乐休闲设施尽可能放于独立商业会所内，以适应外包运营要求。

独立商业会所：既为酒店配套，又辐射整个商业组团，应特别注意人流、车流及公共空间的交通关系，以便于管理、运营。酒店大堂可和会所大堂共享壹

个空间，但人员应分流。

建筑规范性用房：由设计单位统壹考虑，服务功能配置及参考面积如下，可根据设计要求适当调整面积配比：

酒店及会所布局

部门

项目

位置

备注

前厅

总机房

待定

*可考虑放于壹起,且兼顾到会所、物业的弱电系统。

电脑房

行李房

壹楼大堂壹侧

*包括小件行李寄存处,15m2左右；

总台

*大堂净面积不少于1m2/间客房或不小于350