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某高层住宅沉降不均倾斜的原因及监理质量控制

摘要；随着中国城镇化进程的加快，城市建设用地需求也不断增加，为缓解用地供需矛盾，提高土地利用率，高层住宅成为城市住宅的发展方向。高层住宅在建设施工时，若建筑基础产生不均沉降，极易引起房屋建筑结构裂缝，导致电梯不能正常安装和使用等一系列的延伸问题，若沉降不均继续发展下去，其倾斜程度加大，最终威胁到高层住宅的使用安全问题，所以我们要认清基础沉降不均对高层住宅的危害。本文主要从项目建设过程中来分析高层住宅不均匀沉降倾斜的原因，以及监理如何做好其施工质量控制。

关键词：高层住宅；沉降不均；控制措施；质量控制

一、工程概况

位于长江边的某市住宅建设项目，规划共建10栋住宅楼及整体地库，其中2#楼出现沉降不均倾斜，该楼栋设计建筑面积14014.97m2，地上34层，地下2层，其中地下二层为人防区，地下一层为非机动停车库，地上建筑高度97m。其中基础采用桩径700cm的泥浆护壁混凝土灌注桩+1200cm厚的筏板形式。本工程桩基为端承桩，实际有效桩长以入岩深度和桩长双控，以入岩深度（一倍桩径）控制为主。该楼栋东面地下室与地库相连，其余三面独立出地库，在主体结构封顶、外墙粉刷施工完成后，根据沉降观测数据显示突然出现不均沉降，呈现东西向倾斜，其垂直度在1.8‰。通过后续两个月的沉降观测，数据显示其沉降并未收敛，为了确保房屋后续使用安全，后经多轮专家论证采取锚杆静压管桩进行止沉加固处理。止沉加固施工过程中因扰动原基础，沉降速率呈现加快现象，加固施工完成后经过3个月的沉降观测，数据显示沉降趋于稳定，满足验收规范要求。

二、该高层住宅楼沉降不均倾斜原因

根据收集、整理出的施工工序报验资料、隐蔽验收资料、监理质量控制资料等，以及施工前期的地勘报告、设计试桩、施工前试桩报告、工程桩试桩报告、设计方案和设计图纸等资料，还有施工过程中的沉降观测报告数据，结合专家论证的分析意见，该高层住宅楼沉降不均倾斜导致原因分析如下：

勘察方面。后经建设单位另行委托一家勘察单位对本栋楼周边和地库周边地质勘察，补堪数据地质层强风化粉砂岩和中风化粉砂岩土层厚度存在差异（因在主楼和地库周边补堪，仅作参考性）。

2.设计方面。第一、设计方案不合理，住宅楼设计布局不合理，该项目工程除中间两栋楼被地库包围外，其他楼栋一面与地库相连，另外三面均悬在地库外围。第二、桩长达到40m以后，设计桩身横截面未考虑桩长径比，该楼栋桩径为700mm，实际有效桩长在40m左右，桩的长径比是大于50，设计交底未明确。

3.桩基检测方面。第三方检测机构采用低应变法检测桩身完整性。一般桩长径比在10-50之间才适合做低应变检测，该楼栋桩长径比均大于50，从理论角度上不适宜采用低应变检测桩身完整性。加上低应变法对桩身缺陷大小无法定量，检测结果准确性不高，受地质条件影响，对检测人员的经验依赖性较高。

4.施工方面

建筑物施工层面的影响,是引发高层建筑物基础发生不均匀沉降的重要因素。没有建立完善的质量控制体系、施工方偷工减料、没有按照设计方案施工等问题，有可能会引起建筑物建成后产生不均匀沉降。

4.1施工单位的质量体系不完善，检验制度不严密，施工技术管理不严，质量自检把关不严。

4.2桩基施工原因：桩身断桩、夹泥、缩径、离析等质量问题、端承桩未入岩、或桩底沉渣过厚，清孔不到位。

4.3后浇带封闭原因：后浇带封闭过早，根据图纸设计要求，后浇带应在主楼结构完成、隔墙砌筑完毕及沉降基本稳定后再浇筑混凝土。

4.4降水井提前封井：主体结构未封顶，未经设计院同意擅自封闭预留的降水井，赶上梅雨季节，地下水位高，很有可能导致地库上浮。

4.5测量放线存在误差。基准轴线向上引测，轴线偏差超出规范要求，个别楼层结合处存在1-2cm错台现象。

监理方面。没有按照法律法规规定的技术标准或者合同对施工质量实施监理；对不合规定的，不合要求的，不合合同约定的没有签发监理工程书面通知单，未采取有效措施进行控制；监理工程师未按施工图审查批准的设计文件以及经施工图审查批准的设计变更文件对施工质量实施监理；施工过程中未对施工单位报送的施工测量放线成果进行查验、复核；监理人员对隐蔽工程、检验批、分项工程等工序验收不严格等。

6.沉降观测方面。施工过程中未按方案和图纸设计要求进行监测；监测布置点遭到破坏，未采取措施进行有效的保护；沉降观测报告未进行垂直度分析。

三、监理施工过程中如何进行质量控制

基础在房屋中的作用就是要承担建筑的所有重量和建筑受到的载荷。如果基础没做好，会引起不均匀沉降，建筑物会开裂、倾斜，严重会引起建筑物破坏。所以在基础施工阶段，监理务必严控质量，每一道工序施工都要进行严格验收，严格按图纸设计和规范验收，坚决制止偷工减料行为，在泥浆护壁灌注桩基础施工过程中，监理采取以下方法进