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?合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有食堂物业的出租权，并愿意将其食堂物业出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方食堂物业，并按照约定的条款进行使用和支付租金。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方出租的食堂物业位于__________（详细地址），包括但不限于食堂内的厨房设备、桌椅、餐具等设施。

1.2乙方承租甲方食堂物业，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），租金每__个月支付一次。

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

银行：__________

2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第三条租赁用途及合同的解除

3.1乙方只能将食堂物业用于__________（具体用途），不得擅自改变物业用途。

3.2在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前__个月书面通知甲方，并支付甲方违约金人民币____元整（大写：_______________________元整）。

第四条维修及保养

4.1甲方负责食堂物业的日常维修及保养，确保物业设施的正常使用。

4.2乙方应合理使用食堂物业，并按照甲方的要求进行定期清洁和保养。

第五条保险

5.1乙方应自行办理食堂物业的保险事宜，并将其保险单副本交甲方备案。

5.2乙方在租赁期限内因经营活动导致的人身伤亡、财产损失等一切法律责任，由乙方自行承担。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2若乙方未按照约定用途使用食堂物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的合法身份：在签订合同前，应核实对方的营业执照、身份证等相关证件，确保对方具有签订和履行合同的资格。如发现对方身份不实，应及时终止合同签订进程。

解决办法：要求对方提供相关证件，并对证件的真实性进行核实。如发现虚假证件，有权解除合同，并要求对方承担违约责任。

2.明确租赁物业的面积和范围：在合同中详细列明食堂物业的面积、具体位置和租赁范围，以免发生纠纷。

解决办法：在合同中详细描述食堂物业的面积、位置和租赁范围，并以附图形式附在合同后，以便双方明确物业情况。

3.租金及支付方式的约定：明确租金金额、支付周期和支付方式，确保双方在支付租金时无纠纷。

解决办法：在合同中明确规定租金金额、支付周期和支付方式，并提供相应的支付凭证，以便双方核对支付情况。

4.租赁用途的遵守：乙方应按照约定的用途使用食堂物业，不得擅自改变用途。

解决办法：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方违反约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

5.保险的办理：乙方应自行办理食堂物业的保险事宜，并将其保险单副本交甲方备案。

解决办法：乙方应在签订合同后__个月内办理完毕保险手续，并将保险单副本交甲方备案。如乙方未按约定办理保险，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

6.违约责任的承担：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

解决办法：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方支付违约金，并有权要求赔偿造成的损失。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指拥有物业所有权或使用权，并将物业出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指承租方租赁物业的期限，分为短期租赁和长期租赁。