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房屋买卖合同政府监管实践分析

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

企业名称：____________________

企业地址：____________________

营业执照号：__________________

法定代表人：__________________

联系电话：____________________

乙方（买受人）：

姓名：_______________________

身份证号码：__________________

住址：_______________________

联系电话：____________________

第一条房屋基本状况

1.1标的房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。

1.2标的房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。

第二条购房款及支付方式

2.1乙方应支付的购房款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

（1）乙方在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本合同签订之日起30日内，向甲方支付剩余房款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等交付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应按照本合同的约定，按时将标的房屋的所有权转移给乙方。如甲方逾期交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。

4.2乙方应按照本合同的约定，按时支付购房款。如乙方逾期支付房款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房款×日利率×逾期天数。

4.3如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.标的房屋所有权证/不动产权证复印件

2.甲方营业执照复印件

3.乙方身份证复印件

4.购房款支付凭证

5.房屋交付确认书

6.房屋过户证明

7.家具、家电清单

8.定金收据

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期后，甲方未能将标的房屋的所有权转移给乙方。

2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的支付日期后，乙方未能按时支付购房款。

3.甲方未按约定交付房屋内设施：指合同约定的房屋交付时，甲方未能将房屋内的所有设施、家具、家电等交付给乙方。

4.乙方未按约定承担过户费用：指合同约定过户费用由乙方承担，乙方未能履行该义务。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于____________________。

2.定金：指乙方在本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付的人民币____________________元。

3.购房款：指乙方应支付的房屋购买款项，总计人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，计算方式为：逾期部分房款×日利率×逾期天数。

5.日利率：指中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如甲方逾期交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方逾期支付购房款：

解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如乙方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违