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市一建项目改进建议

一、项目设计概况

市一建项目总用地57.8亩，总建筑面积109623平方米，其中住宅15栋，配套物业、幼儿园1栋，共计16栋。建筑密度26.8%。绿化率40%，容积率2..84,共计960户，地上停车位106辆，地下停车位654辆。共计760辆停车位，园区设计3个入口及两个地下车库出入口。

1、设计优势

a、项目整体布局清晰，楼宇分布合理，绿化布局主题明确，在该区域及整个宝鸡市具有唯一性，突出项目优势；

b、项目人性化设计，南北各一个出入口和西侧一出入口，为业主出行提供方便，也避免了项目自身的缺陷（南北248米的长度）；

c、项目地下车库出入口设计在西侧，方便驾车出行，也为小区提供了良好的居住环境。

d、760辆停车位符合国家1:0.8的要求。

2、存在的问题

园区地上停车位设计存在动线交叉问题，同时使得园区安全带来隐患。

3、改进建议

a、将4栋楼南、北侧地上停车位设计在11栋南侧及3栋南侧，保证地上停车，出行的方便同时为园区业主提供舒适，安全的居住环境。

b、将园区4栋、7栋、14栋为中心的园区道路改为塑胶跑道，

为业主提供锻炼的同时，保证车辆不进入此区域，保证小孩的安全。

二、户型改进建议

1、6#、8#、9#、14#、15#左11#、13#、16#、17#、18#右（方案三）

设计优点：

户型设计方正，南北通透，动静分离，洁污分离。同时设计南向景观休闲阳台，及北向生活阳台，提高住宅的品质。

设计问题：

企业文化：吾日三省吾身为人谋而不忠乎与朋友交而不信乎传不习乎1

厨房、餐厅设计位置不合理，动线不流畅。同时餐厅设计过小，卫生间是暗卫，容易滋生细菌，产生异味。户型设计浪费面积过大。

设计改进建议：

厨房，餐厅一体化设计，将北向生活阳台，放在客厅阳台（带上下水）或厨房向外跳出生活阳台。

2、6#、8#、9#、14#、15#左11#、13#、16#、17#、18#右（方案二）

设计优点：

户型设计方正，同时全明设计，保证每个功能室的通风采光，独立客厅设计，时尚、合理。明卫保证您的家中没任何异味，动静分离为您的家人提供良好的休息、学习环境。为多层两室的最好布局。

改进建议：

卧室加飘窗，270度采光，增加卧室的采光面，同时美化楼宇外观，提高项目档次。

3、6#、8#、9#、14#、15#左、11#、13#、16#、17#、18#右（方案一）

设计问题：

户型设计，厨房与入户门设计距离过远，清理生活垃圾不便得同时，油烟污染过大，部分餐厅无采光源。厨房与餐厅的动线不合理，

设计改进建议：

建议，厨房门朝南开，

总结：

1、建议采用方案二，该方案户型设计布局合理，动线流畅，同时做到了南北通途，全明设计。动静分离、洁污分开的住宅的要求，从居住的舒适度及生活的方便度均占优势。

2、建议卧室飘窗，美观楼宇外观，同时增大卧室空间及采光面，将产品提高档次。

3、阳台带上下水，放置洗衣机，让阳台的功能全面化，

4、6#、9#、15#右，18#左

设计问题：

户型设计主要问题在主卧室：

企业文化：吾日三省吾身为人谋而不忠乎与朋友交而不信乎传不习乎2

1）主卧室和次卧室大小一样，凸显不出主人的尊贵，主次不分；

2）主卫生间未能体现主卧室的尊贵。

设计改进建议：

1）主卧室开间3.6米，体现主卧室的大气，同时将主卫生间设计在主卧室中。

2）南向小卧室，进深3.9米，设计进深2.4米阳光房，提高产品档次及居住舒适度。

5、4#、5#、12#户型

设计优点：

户型设计方正，同时全明设计，保证每个功能室的通风采光，独立客厅设计，时尚、合理。明卫保证您的家中没任何异味，动静分离为您的家人提供良好的休息、学习环境，为多层两室的最好布局。

改进建议：

无需改动

6、10#户型

设计问题：

户型设计大气，合理。美中不足在于只有一个卫生间，对户型的舒适度大打折扣，同时保姆房的门设计，让电视背景墙失去完整性，同时动线出现问题。

设计改进建议：

1、主卧室增加主卫生间，保证主卧室进深4.2米。

2、保姆房门朝北开，动线合理，符合该功能室作用。

7、1#、2#户型

87.79㎡

设计优势：

全明设计，保证每个功能室的通风采光，同时明卫使家中没有异味，卧室私密性设计，让您对你的孩子教育是干涉但不干预，科学教育保证孩子的成长。

设计问题

1、北向客厅，采光不佳，同时市场接受度不高，

2、无景观阳台，使得住宅没有档