2024商品房买卖合同标准范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

地址：

联系方式：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，总成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：

（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：__________元。

第三条交付及过户

3.1甲方应按照合同约定，将房屋所有权/使用权移转给乙方。

3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。

3.3甲方应保证在过户完成前，房屋权属清晰，无任何抵押、担保、查封等权利限制。

第四条质量及保修

4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。

4.2甲方应对房屋交付后____年内因施工质量问题导致的损坏负责保修。

第五条违约责任

5.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为总成交价的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。

第六条其他约定

6.1房屋交付时间为：____年__月__日。

6.2房屋过户完成时间为：____年__月__日。

6.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

6.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。

解决办法：核实甲方是否为房屋的所有权人，乙方是否具备购房资格。

2.明确房屋的权属情况，是否存在抵押、查封等权利限制。

解决办法：在签订合同前，双方应共同向不动产登记部门查询房屋权属情况。

3.确认房屋的质量和使用状况，是否存在影响居住安全的质量问题。

解决办法：甲方应对房屋质量进行承诺，并在合同中明确质量保证条款。

4.严格遵守合同约定的付款时间和金额，避免逾期付款或退款。

解决办法：乙方应按照合同约定的付款时间节点和金额支付房款，如有逾期应支付违约金。

5.办理房屋过户手续，确保房屋所有权/使用权顺利移转给乙方。

解决办法：双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，并按照实际发生金额承担过户费用。

6.本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

解决办法：双方在签订合应明确约定合同的修改和补充方式。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指按照市场需求和投资规模，由开发商投资建设并对外销售的住宅房屋。

2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。

4.购房资格：指符合国家相关法律法规，具备购买商品房的资格。

5.定金：指买卖双方在合同签订前，乙方支付给甲方的预付款。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.过户：指将不动产的所有权、使用权或其他权利从原权利人名下转移到买受人名下的行为。

应用场合：

1.商品房买卖：适用于买卖双方就新建商品房的购买和出售签订合同的情况。

2.二手房买卖：适用于已拥有房屋所有权的卖方将房屋出售给买方的情况。

3.赠与和遗产继承：适用于房屋所有权通过赠与或遗产继承方式转移给第三方的情况。

补充条款：

1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的状态，包括装修标准、家具家电等配套设施。

2.违约责任：具体规定一方违约时的违约金计算方式、赔偿范围等。

3.争议解决：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

4.税收政策：明确买卖过程中涉及的税费由哪方承担，以及税费的具体数额或计算方式。

5.房屋维修责任：详细规定房屋交付后，对于质量问题或正常磨损的维修责任归属。

6.隐私保护：约定双方在交易过程中对个人信息和房屋使用情况的必威体育官网网址义务。

附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书复印件。