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链家官方版房屋买卖合同样本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方所出卖的房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.2甲方对该房屋拥有完全的产权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方约定，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元，乙方应在与甲方办理完房屋过户手续且房屋所有权转移登记至乙方名下后七个工作日内，以现金或转账方式支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后，按照双方约定的时间、方式将该房屋交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订后，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。

3.3房屋所有权转移登记至乙方名下后，该房屋的所有风险责任由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

4.2若甲方在约定的时间内未能将该房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明

5.房屋产权清晰证明

6.房屋买卖合同

7.定金收据

8.付款凭证

9.房屋过户申请书

10.房屋过户证明

11.物业交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未如实告知乙方房屋存在瑕疵，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

4.乙方在过户前反悔，拒绝购买房屋，属于违约行为。

5.甲方在过户前将房屋转让给第三方，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。

3.违约金：当一方违反合同时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。

4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.物业交接：甲方将房屋及其附属设施、家具等物品无偿移交给乙方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：双方协商延期交付，违约方支付违约金。

2.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：催告乙方支付，逾期支付的，按合同约定支付违约金。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方协商解决，或向相关部门申请调解、仲裁。

4.问题：房屋存在瑕疵或质量问题。

解决办法：甲方承担维修责任，造成损失的，甲方应赔偿乙方。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及外籍人士。

4.房屋买卖涉及国内法人或其他组织。

5.房屋已抵押，需在解押后进行买卖。

6.房屋位于特殊区域，需符合相关政策和规定。

7.房屋买卖涉及共有产权人，需全体共有产权人同意。