2024年集体土地房屋买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

详细地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有集体土地上的房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________省__________市__________县（市、区）__________街道（镇、乡）__________村（社区）__________号。

1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑总面积为__________平方米。

1.3房屋所有权证号：__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款人民币__________元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并办理相关移交手续。

3.2双方应自房屋交付之日起，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定交付房屋或未办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

4.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权，买受人应具备购房资格。

解决办法：双方可至相关部门查询房屋所有权及购房资格，确保主体资格合法。

2.合同中的房屋信息应真实、准确，包括但不限于房屋坐落、结构、面积等。

解决办法：双方可至实地查看房屋，核对房屋信息，确保无误。

3.注意定金及房价款的支付时间及金额，避免逾期支付或支付不足。

解决办法：双方应按照合同约定的时间及金额支付定金及房价款，如有变更，应书面协商一致。

4.办理房屋交付及过户手续时，注意双方的权利与义务，确保手续完备。

解决办法：双方应共同办理房屋交付及过户手续，并留存相关证明材料。

5.了解并遵守合同中的违约责任条款，避免违约行为发生。

解决办法：双方应严格按照合同约定履行各自义务，如有违约，应承担相应违约责任。

法律名词及名词解释：

1.集体土地：指农村集体经济组织所有的土地，包括农用地、建设用地、未利用地等。

2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

3.购房资格：指符合国家及地方购房政策规定的购买住房的条件。

4.定金：指买方为表明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。

5.过户：指将不动产的所有权或使用权从原权利人名下转移到买方名下的手续。

6.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.合同终止：指合同当事人按照合同约定或法律规定，结束合同关系的行为。

应用场合：

1.集体土地上的房屋买卖交易。

2.双方为自然人且具备完全民事行为能力。

3.房屋所有权清晰，无产权纠纷。

4.双方就房屋买卖达成一致，并愿意签署书面合同。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋符合合同约定的使用条件。

2.房屋过户费用承担：双方约定过户过程中产生的税费由哪方承担，或者按照什么比例分担。

3.房屋维修责任：甲方应在一定期限内对房屋进行维修，确保房屋符合居住安全标准。

4.房屋保险：是否购买房屋保险以及保险费用的承担方式。

5.房屋占用范围内的土地使用权：明确土地使用权归属及使用条件。

6.房屋交付前的物业管理费及其他费用：明确房屋交付前相关费用的承担责任。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.集体土地使用证复印件。

3.房屋现状照片或视频资料。

4.房屋交易所需的相关税费计算公式及标准。

5.房屋维修记录或合同。

6.房屋保险单复印件（如有）。

7.其他与房屋