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房地产联合开发协议书书模板通用
第一篇范文：合同编号：__________
一、定义与术语
1.2“项目”指甲乙双方共同开发的房地产项目，具体项目名称详见附件一。
1.3“土地使用权”指甲方依法取得的土地使用权，具体范围详见附件二。
1.4“投资”指甲乙双方为实施项目开发所投入的资金、技术、管理等资源。
1.5“合作期限”指自本协议签订之日起至项目开发完毕、土地使用权期限届满之日止。
二、合作宗旨与目标
2.1双方本着平等互利、诚实守信的原则，共同投资、共同开发、共享收益、共担风险。
2.2双方共同目标是完成项目开发，实现项目价值最大化，为社会提供优质房地产产品。
三、合作内容与方式
3.1甲乙双方共同出资设立项目公司，项目公司负责项目的开发、建设、经营和管理。
3.2项目公司的注册资本、股权结构、经营范围等事项详见附件三。
3.3双方按照出资比例承担项目公司的债务，享有项目公司的收益。
四、土地使用权与开发权益
4.1甲方负责将土地使用权转让给项目公司，确保项目公司依法取得土地使用权。
4.2项目公司依法享有土地使用权，负责项目的规划、设计、建设等事宜。
4.3项目开发过程中，双方应共同维护土地使用权，确保项目顺利进行。
五、投资与收益分配
5.1双方按照出资比例承担项目开发所需的全部投资。
5.2项目公司实现的收益，按照双方出资比例进行分配。
5.3项目公司亏损，双方按照出资比例承担。
六、合作协议的变更与终止
6.1双方同意，在合作期限内，可根据实际情况对合作协议进行修改和完善。
6.2在下列情形之一时，合作协议自动终止：
（1）项目开发完毕；
（2）土地使用权期限届满；
（3）双方协商一致同意终止；
（4）法律法规规定的其他终止情形。
七、违约责任
7.1双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违反协议，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
7.2违约方在支付违约金和赔偿损失后，仍应继续履行本协议约定的义务。
八、争议解决
8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。
九、附件
9.1附件一：项目名称及基本情况
9.2附件二：土地使用权范围及基本情况
9.3附件三：项目公司注册资本、股权结构、经营范围
十、其他约定
10.1本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
合同编号：__________
一、定义与术语
1.2“项目”指甲方与乙方共同开发的房地产项目，丙方参与协助，具体项目名称详见附件一。
1.3“土地使用权”指甲方依法取得的土地使用权，具体范围详见附件二。
1.4“投资”指三方为实施项目开发所投入的资金、技术、管理等资源。
1.5“合作期限”指自本协议签订之日起至项目开发完毕、土地使用权期限届满之日止。
二、三方合作宗旨与目标
2.1三方本着平等互利、诚实守信的原则，共同投资、共同开发、共享收益、共担风险。
2.2三方共同目标是完成项目开发，实现项目价值最大化，为社会提供优质房地产产品。
三、三方合作内容与方式
3.1甲方与乙方共同出资设立项目公司，丙方提供专业咨询服务，项目公司负责项目的开发、建设、经营和管理。
3.2项目公司的注册资本、股权结构、经营范围等事项详见附件三。
3.3三方按照约定比例承担项目公司的债务，享有项目公司的收益。
四、土地使用权与开发权益
4.1甲方负责将土地使用权转让给项目公司，确保项目公司依法取得土地使用权。
4.2项目公司依法享有土地使用权，负责项目的规划、设计、建设等事宜。
4.3丙方协助项目公司进行项目开发，确保项目顺利进行。
五、投资与收益分配
5.1三方按照约定比例承担项目开发所需的全部投资。
5.2项目公司实现的收益，甲方享有优先分配权，其余部分按照三方约定比例进行分配。
5.3项目公司亏损，三方按照约定比例承担。
六、甲方权益保障条款
6.1甲方享有项目公司决策的优先权，对项目公司的重大事项具有一票否决权。
6.2甲方有权对项目公司的经营管理进行监督，乙方和丙方应积极配合。
6.3甲方有权在项目公司盈利时，优先收回投资本金及约定收益。
七、乙方及丙方违约及限制条款
7.1乙方和丙方应严格履行本协议约定的义务，如违反协议，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
7.2乙方和丙方在支付违约金和赔偿损失后，仍应继续履行本协议约定的义务。
7.3乙方和丙方在合作期限内，不得与第三方开展与本项目相同或
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