房屋买卖合同刘靖云纠纷案例分析.docx

房屋买卖合同刘靖云纠纷案例分析

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.2房屋所有权证号：____________________；

1.3房屋面积：____________________平方米；

1.4房屋规划用途：____________________；

1.5房屋现状：____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%作为定金，即人民币__________元整（大写：____________________元整）；

2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价款的剩余____%，即人民币__________元整（大写：____________________元整）；

2.4房价款支付方式：现金、转账或其他双方约定的方式。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方；

3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任；

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，相关费用由买方承担；

3.4房屋交付时间：__________年__________月__________日。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务；

4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%；

4.3本合同的违约金支付不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份；

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

甲方（卖方）代表（签名）：____________________

乙方（买方）代表（签名）：____________________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.房屋过户所需的相关税费计算公式

7.房屋过户手续办理指南

8.双方签字盖章的补充协议

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.买方未按照约定时间支付房价款。

3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。

4.双方在办理房屋过户手续过程中，因一方原因导致过户失败。

5.双方在履行合同过程中，发生争议，未能通过协商解决。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的合法证件。

2.定金：是指买方为保证合同履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。

3.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的，作为违约责任的经济赔偿。

4.过户：是指房屋所有权依法从卖方转移至买方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：

解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金，并有权要求继续履行合同。

2.买方延迟支付房价款：

解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并有权要求继续履行合同。

3.房屋过户失败：

解决办法：双方应重新办理过户手续，因一方原因导致过户失败的，责任方应承担相应责任。

4.争议解决：

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的