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?合同编号：__________
合同各方：
卖方：
名称：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
买方：
名称：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于北京市__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
1.2房屋所有权证号：__________。
第二条购买价格
2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。
2.2买方应在签订合同之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余房款人民币__________元，买方应按照__________________的约定，分期向卖方支付。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。
3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。
3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。
4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第五条其他约定
5.1本合同一式两份，双方各执一份。
5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。
5.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。
第六条争议解决
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
卖方（盖章）：__________
买方（盖章）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出卖房屋的权利。
解决办法：核实卖方为房屋的合法所有权人，买方具有购房资格。
2.明确房屋具体位置、面积、结构等基本信息，以免产生误解。
解决办法：在合同中详细填写房屋的基本信息，并附上相关证明材料。
3.注意定金和房款的支付时间及方式，确保资金安全。
解决办法：明确定金和房款的支付时间、金额和支付方式，可通过银行转账等方式进行支付。
4.约定明确的交付及过户时间，确保房屋所有权顺利转移。
解决办法：在合同中约定具体的交付及过户时间，并明确过户费用承担方。
5.明确违约责任，确保双方权益得到保障。
解决办法：在合同中约定违约金数额及计算方式，以及因不可抗力因素导致合同无法履行的免责条款。
6.注意合同的签订地和争议解决方式，以便在发生争议时能及时解决。
解决办法：在合同中明确签订地和争议解决方式，如友好协商、仲裁或向人民法院提起诉讼等。
涉及的法律名词及名词解释：
1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。
3.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续。
4.违约金：当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。
5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6.友好协商：指合同双方在发生争议时，通过沟通、协商的方式解决问题。
7.仲裁：指合同双方在发生争议时，选择一个独立第三方（仲裁机构）作出具有法律效力的裁决。
8.人民法院：国家审判机关，依法行使审判权，解决合同争议。
应用场合：
1.北京市内的房屋买卖交易。
2.买卖双方为合法的个人或机构。
3.房屋所有权清晰，无产权纠纷。
4.买方具备购房资格，符合当地购房政策。
5.房屋交易双方同意采用本合同范本进行交易。
补充条款：
A.房屋附属设施和装修情况详细清单。
B.房屋交易过程中产生的税费承担方式。
C.房屋交付时的现状确认，包括装修、家具等。
D.房屋过户的时间节点和所需材料清单。
E.买方支付房款的方式和期限详细规定。
F.卖方交付房屋的条件和时间规定。
G.违约行为的具体界定和违约金的计算方式。
H.争议解决的补充办法，包括仲裁或诉讼的地点和方式。
附件列表：
1.房屋所有权证复印件。
2.卖方身份证明复印件。
3.买方身份证明复印件。
4.房屋现状照片或视频资料。
5.房屋装修合同和发票复印件。
6.房屋交易税费计算说明和相关发票复印件
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