规划设计各阶段设计成果要求-详细.pdfVIP

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规划设计各阶段设计成就要求

一、规划设计及观点设计阶段

1)观点性设计

项目观点性规划设计说明及经济技术指标

解说规划设计背景、用地现状概括及剖析、规划设计依照、规划目标、规划原则、规

划特点论述、规划布局论述；道路、市政设备、景观、建筑平分类规划说明；建设成本

测算。达成规划用地均衡剖析、经济技术指标剖析。

主要技术经济指标

内容包含总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下

部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、泊车泊位数（分

室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。依据不

同的建筑功能，还应表述能反应工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。

2)项目区位剖析图

反应项目开发用地与城市及其余功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及

交通关系。

3)开发用地现状图及现状剖析

在现状地形图上注明用地范围和用地面积以及退后红线等要求。剖析用地内主要地形

（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特点等）以及现状，提出各地区以及节点的

不一样功能开发的适合性。

4)总平面图

达成建筑布局总平面图1：500，包含建筑集体空间布局、公建设备布局、道路、泊车

设备以及绿化部署等；并要求注明建筑的地点及建筑间距。

功能分区、空间组合剖析图

地形剖析图

日照剖析图

建筑首层平面

建筑标准层平面

裙房各层平面

各建筑单体平、立、剖图各一（1：200），要点部位还要增添剖面

主要建筑立面，立面成效图许多于两张外景、室内、街景透视图若干

张

典型建筑的表现图若干

设计说明

5)道路规划图

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要求：注明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、泊车位、

公交车站地点及距离等。

6)交通剖析图

包含主进出口、人行和车行进出口、人车分流、地下泊车行车线路等的交通组织剖析

图。

7)绿化景观剖析图

要求：景观、绿地系统、空间环境剖析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商

铺、外面环境的互相联系。

景观总平面图

景观分区图

水景设计构思

场所剖面设计意愿图

植物选用意愿植物栽种散布意愿图

车行、人行系统布局意愿图

室外小品设计意愿

景观透视剖析草图

景观节点透视剖析草图

外面环境设计，表达室外设备如软硬铺地，步行道，墙体等其余造型元素

8)竖向规划图：注明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9)市政方案及外面市政条件，综合管线表示图。

10)物业管理的空间举措要求：关闭、隔绝举措，通道与进出口管理，监控点散布，

物业管理用房散布。

二、方案阶段

1、建筑设计

1)建筑设计说明

建筑方案的设计构思和特点

——建筑的平面和竖向构成，包含建筑集体和单体的空间办理、立面造型和环境创造、

环境剖析（如日照、通风，采光）等；

——对于无阻碍、节能和智能化设计方面的简要说明；

——建筑结构选型；

——投资估量表：投资估量表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、

通风、空调、动力等单位工程的投资估量和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿

化等室外工程的投资估量两大多数内容构成。编制内容可参照有关建筑工程概、估量文件的规

定。在甲方有可能供给工程建设其余花费时，可将工程建设其余花费和按适合费率取定的预备

费列入投资估量表，汇总成建设