小产权房屋买卖合同的效力分析.docx

小产权房屋买卖合同的效力分析

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。

1.2甲方保证该房产具有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。

第二条房产价格及支付方式

2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应在签署本合同时支付人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元作为定金，剩余款项在房产过户手续办理完毕后支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内将房产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条合同的生效、变更和解除

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

4.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.3本合同的解除或终止，不影响双方在合同解除或终止前应承担的违约责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2甲方未按约定时间交付房产或存在隐瞒、谎报房产实际情况的，乙方有权拒绝支付剩余款项，并要求甲方双倍返还定金。

5.3乙方未按约定时间支付款项的，甲方有权拒绝交付房产，并有权要求乙方双倍返还定金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

合同编号：__________

合同各方当事人：

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

1.3甲方应当保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、租赁、债务等权利限制。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方未履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方未履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。

2.3除定金外，乙方应于__________日前，向甲方支付剩余房款，具体支付方式为：__________。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2房屋过户手续及相关费用按照国家相关规定办理，由__________承担。

3.3甲方应保证在交付房屋时，该房屋符合下列条件：

（1）该房屋不存在任何质量问题，能够正常使用；

（2）该房屋内的家具、家电等附属设施齐全，且处于良好使用状态；

（3）该房屋已按照本合同约定的方式进行装修。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。

4.2甲方未按照本合同约定的时间、质量、数量交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交房违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×每日违约金金额（元）。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决