物业服务合同范本解读.docx

物业服务合同范本解读

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：

第一条物业服务内容

1.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，为乙方提供物业管理工作，维护物业管理区域内的公共秩序、公共卫生、公共环境，确保乙方正常居住使用。

（1）物业设施设备维护保养；

（2）绿化养护；

（3）清洁卫生；

（4）公共部位的维护、维修；

（5）公共安全；

（6）其他公共服务事项。

第二条物业服务费用

2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金等。

2.2物业服务费用支付方式如下：

（1）按月支付；

（2）按季支付；

（3）按年支付。

第三条物业服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月通知对方，并协商达成一致。

第四条甲方权利义务

4.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供物业管理服务，保障乙方权益。

4.2甲方应定期向乙方通报物业管理区域的有关情况，接受乙方监督。

4.3甲方应妥善保管乙方提供的物业资料，不得泄露乙方个人信息。

4.4甲方不得擅自改变物业用途，不得损害乙方合法权益。

第五条乙方权利义务

5.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，按时足额支付物业服务费用。

5.2乙方应遵守物业管理区域内的公共秩序、公共卫生、公共环境等方面的规定，维护公共利益。

5.3乙方不得擅自改变物业用途，不得损害甲方合法权益。

5.4乙方有权对甲方的物业服务进行监督，提出合理建议和意见。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求赔偿损失。

6.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付，并可以依法解除合同。

6.3甲乙双方因履行合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在签订本合同时，应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益。

7.3双方应按照诚实信用、公平原则履行本合同，维护双方合法权益。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________

日期：__________

一、附件列表：

1.物业服务合同

2.甲方（物业公司）营业执照复印件

3.乙方（业主）身份证明复印件

4.物业小区规划图纸

5.物业设施设备清单

6.物业服务费用明细表

7.公共维修基金缴纳证明

8.物业管理区域相关规定

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，如设施设备维护保养不及时、绿化养护不到位等。

2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用。

3.甲方擅自改变物业用途，如违规搭建、改变规划等。

4.乙方擅自改变物业用途，如私自改动设施设备、占用公共空间等。

5.甲方泄露乙方个人信息。

6.双方未按照诚实信用、公平原则履行合同。

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：指物业公司为业主提供物业管理服务，业主支付相应费用的合同。

2.物业管理：指物业公司对物业小区进行公共秩序、公共卫生、公共环境等方面的管理和服务。

3.物业服务费用：指业主支付给物业公司的物业管理服务费用，包括物业服务费、公共维修基金等。

4.公共维修基金：指业主为物业小区公共部位维修、更新、改造等费用。

5.诚实信用、公平原则：指双方在履行合同过程中，应遵循诚实守信、公平公正的原则。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务费用支付问题：如乙方未能按时支付物业服务费用，甲方可以催告乙方支付，并依法解除合同。

2.物业服务内容问题：如甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方可以要求甲方改正，并可以要求赔偿损失。

3.物业用途变更问题：如甲方或乙方擅自改变物业用途，对方可以要求改正，并可以要求赔偿损失。

4.个人信息泄露问题：如甲方泄露乙方个人信息，