2024不动产（房地产）买卖及居间合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

鉴于卖方是所售不动产（房地产）的合法所有权人，愿意向买方出售其拥有的不动产（房地产）；买方愿意购买卖方所售的不动产（房地产）；居间方愿意作为本次交易的居间人，为卖方和买方提供中介服务，促成双方交易的完成。

第一条标的物

1.1本合同的标的物为卖方拥有所有权的不动产（房地产），具体位置、面积、结构、用途等详见附件一。

第二条交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买上述不动产（房地产）。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将不动产（房地产）的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理不动产（房地产）过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。

第六条其他约定

6.1本合同未尽事宜，可另行协商补充。

6.2本合同一式三份，卖方、买方和居间方各执一份。

卖方（盖章）：

营业执照号：

地址：

法定代表人（授权代表）：

签订日期：____年____月____日

买方（盖章）：

营业执照号：

地址：

法定代表人（授权代表）：

签订日期：____年____月____日

居间方（盖章）：

营业执照号：

地址：

法定代表人（授权代表）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.合同的履行：

各方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务。

若任何一方未能按照约定时间完成支付、交付或过户等义务，应支付违约金，并赔偿造成对方的损失。

违约金的具体数额由双方另行约定。

2.合同的变更和解除：

合同一旦签订，非经各方协商一致，不得变更或解除。

如需变更或解除合同，必须经过各方协商一致，并书面确认。

3.争议解决：

各方应友好协商解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。

如协商不成，任何一方均可将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。

法律名词及名词解释：

1.不动产：指土地及其上的建筑物和其他附着物。

2.房地产：指不动产和与不动产相附着的设施、设备及装饰装修等。

3.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

4.过户：指将不动产的所有权依法转移给另一方。

5.居间方：指在不动产买卖交易中，为卖方和买方提供中介服务的自然人或者法人。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

7.法定代表人：指依法代表法人或其他组织行使权利、履行义务的负责人。

8.授权代表：指被法定代表人授权代表其行使权利、履行义务的自然人。

应用场合：

1.卖方愿意出售其拥有的不动产（房地产）时。

2.买方愿意购买卖方所售的不动产（房地产）时。

3.居间方愿意作为不动产买卖交易的居间人，为卖方和买方提供中介服务时。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：具体明确房屋交付的时间和条件，例如房屋需符合相关法律法规及验收标准等。

2.房屋质量保证：卖方应对房屋的质量承担一定的保证责任，明确保修范围、保修期限等。

3.房屋用途限制：如房屋所在地的规划用途、房屋本身的结构等对房屋使用有限制的，应在补充条款中明确。

4.税费承担：明确合同履行过程中产生的税费由哪一方承担。

5.房屋交付前的维护保养：卖方在房屋交付前应承担的维护保养责任。

6.房屋交付后的维修责任：如房屋在交付后出现质量问题，卖方应承担的维修责任。

附件列表：

1.附件一：不动产（房地产）的具体位置、面积、结构、用途等详细信息。

2.附件二：卖方和买方的营业执照复印件。

3.附件三：居间方的营业执照复印件。

4.附件四：房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。

5.附件五：房屋验收报告或者其他相关验收文件。

6.附件六：房屋质量保修书。

7.附件七：其他与本合同有关的文件。