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?合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁房产及用途

1.1甲方同意将其拥有的位于北京市的房产出租给乙方使用，乙方承租该房产作为居住使用。

1.2乙方须按照约定的用途使用和保管该房产，未经甲方书面同意，乙方不得将房产用于其他用途。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方应按照甲方的要求迁离出租房产，否则乙方应支付逾期迁离产生的相关费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条维修责任

5.1租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修。

5.2租赁期内，因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1本合同一旦签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2乙方提前解除合同的，甲方有权根据实际损失向乙方追偿。

第七条违约责任

7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的身份证件真实有效，如有虚假，一经发现，合同无效，双方需承担相应法律责任。解决办法：在签订合同前，双方应出示有效身份证件，并进行核实。

2.租赁房产必须符合国家相关法律法规，不得用于非法用途。解决办法：乙方需保证租赁房产用于合法用途，不得违反国家法律法规。

3.租金支付逾期问题。解决办法：乙方应在每月规定的时间内支付租金，如逾期未付，需支付滞纳金。双方可协商调整租金支付方式，以避免逾期支付。

4.押金退还问题。解决办法：租赁期满后，乙方应按照合同约定将房产及附属设施交还给甲方，如有损坏，乙方需赔偿。甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，将剩余押金无息退还乙方。

5.维修责任问题。解决办法：双方需明确维修责任，如因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；如因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

6.合同变更和解除问题。解决办法：如需变更或解除合同，双方应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。双方可签订补充协议，明确变更或解除合同的相关事项。

7.违约责任问题。解决办法：双方违反合同约定，应承担相应违约责任。如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：拥有租赁房产并有权将其出租给他人的一方。

2.承租方（乙方）：租赁甲方房产并有权使用和保管的一方。

3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度，自合同生效之日起至合同终止日止。

4.租金：乙方为使用和保管甲方房产而支付给甲方的费用。

5.押金：乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用，租赁期满后退还。

6.滞纳金：乙方逾期支付租金时，需支付给甲方的额外费用。

7.维修责任：双方对租赁房产维修责任的约定。

8.违约金：一方违反合同约定时，需支付给另一方的赔偿费用。

9.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决。

10.合同无效：合同因违反法律法规、公序良俗等原因不具备法律效力。

应用场合：

1.个人或企业出租其在北京市的房产。

2.个人或企业承租位于北京市的房产。

3.双方为明确权利和义务，签订租赁合同。

补充条款：

1.宠物相关规定：乙方如需饲养宠物，应提前征得甲方同意，并遵守相关宠物管理规定。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方迁离出租房产。

2.房屋维修与保养：双方约定房屋