房屋买卖定金合同格式规范.docx

房屋买卖定金合同格式规范

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

名称：____________________________

地址：____________________________

法定代表人：______________________

联系电话：________________________

买方：

名称：____________________________

地址：____________________________

法定代表人：______________________

联系电话：________________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。

1.3该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条定金金额及支付

2.1买方同意向卖方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：_________________元。

2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付至卖方指定的账户。

2.3定金支付后，买方有权按照本合同约定的条款查看该房屋，并决定是否继续履行购房合同。

第三条定金退还及扣除

3.1如果买方决定继续履行购房合同，定金将抵作房款的一部分。

3.2如果买方决定不购买该房屋，卖方有权扣除定金作为违约金。

3.3如果因卖方原因导致买方不能购买该房屋，卖方应双倍返还定金。

第四条房屋交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起____个月内，将该房屋的所有权转移给买方。

4.2房屋过户产生的相关税费由买方承担。

第五条违约责任

5.1如果任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2本合同的违约金为定金的____%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：______________________

买方（盖章）：______________________

签订日期：______________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构图

4.房屋平面图

5.购房合同

6.定金收据

7.银行转账凭证

8.房屋过户税费计算公式

9.违约金计算公式

10.争议解决协议

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付定金：买方未在本合同签订之日起____个工作日内支付定金。

2.卖方未按约定时间交付房屋：卖方未在本合同签订之日起____个月内交付该房屋。

3.房屋产权纠纷：该房屋存在抵押、债务或其他权利纠纷。

4.房屋实际情况与约定不符：房屋的结构、面积、用途等与本合同约定的情况不符。

5.任何一方违反本合同的其他约定：包括但不限于房屋交付、过户税费承担等。

三、法律名词及解释：

1.定金：买方支付给卖方的一种担保方式，用于保证购房合同的履行。

2.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿，用于弥补对方因违约所造成的损失。

3.房屋所有权证：证明卖方对该房屋拥有所有权的法律文件。

4.土地使用权证：证明卖方对该土地拥有使用权的法律文件。

5.购房合同：买方与卖方签订的关于购买该房屋的书面合同。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方延迟支付定金：提醒买方按照合同约定及时支付定金，必要时可寻求法律途径解决。

2.卖方延迟交付房屋：与卖方协商延期的原因和解决方案，必要时可要求卖方支付违约金。

3.房屋产权纠纷：聘请专业的律师进行调查和解决，必要时可寻求法律途径解决。

4.房屋实际情况与约定不符：与卖方协商解决，要求卖方按照约定履行合同，必要时可要求卖方支付违约金。

5.任何一方违反本合同的其他约定：与对方协商解决，要求对方按照合同约定履行义务，必要时可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.买方购买卖方位于某城市的房屋。

2.买方支付定金作为购房合同的担保。

3.卖方按照约定时间交付房屋给买方。

4.房屋过户至买方名下。

5.双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。