房屋买卖合同补充协议法律咨询.docx

房屋买卖合同补充协议法律咨询

合同编号：__________

房屋买卖合同补充协议

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的具体位置：____________________

1.2该房屋的权属证明编号：____________________

1.3该房屋的面积：____________________平方米

1.4该房屋的用途：____________________

第二条交易价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，向卖方支付购房款。

2.2买方应按照主合同约定的付款方式，向卖方支付购房款。

2.3买方未按照主合同约定的时间、金额支付购房款的，应当按照主合同的约定承担违约责任。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3买方应自过户之日起，承担该房屋的一切物业管理、维修等相关费用。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为主合同约定的购房款总额的____%。

4.2买方未按照主合同约定的时间、金额支付购房款的，应当按照主合同的约定承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第六条其他约定

6.1本补充协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

6.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：____________

乙方代表（签字）：____________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权转移证明

2.过户费用支付凭证

3.物业管理、维修费用支付凭证

4.主合同《房屋买卖合同》

5.本补充协议

二、违约行为及认定：

1.买方未按照主合同约定的时间、金额支付购房款。

2.卖方未在本补充协议签订之日起规定的工作日内将该房屋的所有权转移给买方。

3.任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

2.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。

3.物业管理：指对小区内的公共设施、公共部位及房屋进行维修、保养、清洁等工作。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方未按时支付购房款：提醒买方按照主合同约定的时间、金额支付购房款，如买方仍不履行，可按照主合同的约定追究其违约责任。

2.卖方未按时交付房屋：与卖方沟通，要求其按照本补充协议约定的时间将房屋所有权转移给买方，如卖方仍不履行，可追究其违约责任。

3.过户过程中出现费用问题：按照相关政府部门的规定执行，如有争议，可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.买方购买卖方位于特定位置的房屋。

2.买方按照主合同约定的时间、金额支付购房款。

3.卖方按照本补充协议约定的时间将房屋所有权转移给买方。

4.过户过程中产生相关费用，按照相关政府部门的规定执行。

5.在合同履行过程中，如发生违约行为，按照本补充协议的约定追究违约责任。