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房屋买卖合同签订法律依据

合同编号：__________

房屋买卖合同签订法律依据

甲方（出卖人）：

单位名称（盖章）：__________

住所地（地址）：__________

法定代表人（负责人）：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：

单位名称（盖章）：__________

住所地（地址）：__________

法定代表人（负责人）：__________

联系电话：__________

鉴于甲乙双方就甲方向乙方出售房屋事宜达成一致，为确保双方的权利和利益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制情况。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1甲乙双方协商一致，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将全部房价款支付至甲方指定的账户。

（2）按揭付款：乙方应向贷款银行申请贷款，并将贷款额度内的房价款支付至甲方指定的账户。贷款办理的具体事宜由乙方负责，甲方予以协助。

（3）分期付款：乙方应按照双方约定的期限和金额，分____期将房价款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。

第三条房屋交付及产权过户

3.1甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。房屋交付的时间和方式如下：

（1）交付时间：自本合同签订之日起____日内。

（2）交付方式：甲方将房屋及附属设施交付给乙方使用，并办理相关移交手续。

3.2甲乙双方应共同申请办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。过户产生的税费由乙方承担。

3.3甲方应保证在过户过程中，房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应承担相应责任。

第四条甲方声明及保证

4.1甲方为本房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。

4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制情况。

4.3甲方应按照本合同约定，配合乙方办理房屋交付和产权过户手续。

第五条乙方声明及保证

5.1乙方为具备购房资格的合法自然人（或单位）。

5.2乙方按照本合同约定，支付房价款。

5.3乙方应按照本合同约定，配合甲方办理房屋交付和产权过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

6.2甲方未按照本合同约定交付房屋，或者房屋过户失败，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付违约金。

6.3乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。

8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明复印件

6.贷款合同及银行出具的贷款承诺函（如适用）

7.房屋交付确认书

8.产权过户证明复印件

9.购房发票复印件

10.补充协议（如适用）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。

2.甲方未按照合同约定配合乙方办理产权过户手续，或过户失败。

3.乙方未按照合同约定支付房价款。

4.乙方未按照合同约定时间、方式接收房屋，或未按约定履行相关移交手续。

5.甲方隐瞒房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制情况。

6.因甲方原因导致房屋过户过程中产生额外费用。

7.甲方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指由房屋登记机关发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.不动产权证：指由不动产登记机构发给权利人的证明其对不动产享有权利的证书。

3.